Vollvermietung: Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistung, Büro und Lager - Starke Kundenfrequenz, hohe Sichtbarkeit. Ideal für Investoren

Gewerbeimmobilie Lübbecke
Büro- und Verwaltungseinheiten
Verkaufs- und Dienstleistungsflächen
Gastronomie und Lagerflächen

Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung.
Zur Stadt Lübbecke gehören unter anderem die Ortsteile Gehlenbeck, Stockhausen, Blasheim, Eilhausen, Obermehnen, Alswede sowie Nettelstedt. In Lübbecke und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 25.500 Einwohner.Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Osnabrück liegt nur ca. 40 km entfernt und Minden ca. 20 km.

Die Immobilie befindet sich in Standrandlage, ca. 3,5 km vom Stadtkern Lübbecke entfernt in direkte Lage der Bundesstraße 65.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Verkauf, Präsentation und Büro auf mehr als 2.000 m² Nutzfläche.
Rohertragsfaktor von netto 10,9! Hohe Auslastung, gute Sortimentsdurchmischung, hoher und ausbaufähiger Ertrag.
Gewerbe- und Dienstleistungspark in Lübbecke.

Das Gesamtgebäude lässt sich aktuell in folgende voll vermietet Nutzungsabschnitte aufteilen:
- Gastronomie
- Handwerk und Dienstleistung
- Versicherung & Lager
- Büro- und Office

Nach Absprache aber auch weitere, sehr flexibel Teilungen und Nutzungen möglich!

Bebauungsplan: vorhanden
Bodenwert: 343.000€
Netto-Kaltmiete: 55.000€/Jahr
Kaufpreis: 1.699.000€

Weitere Informationen gewünscht? sprechen Sie mich an.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Moderne Ausstellungs-/Gewerbeflächen eines markanten Gewerbeparks in Lübbecke.

Stark frequentierter Gewerbestandort, der Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel, Verkauf und Verwaltung bietet. Hier finden Sie zeitgemäße Sortimente aus Lebensmittel, Gastronomie, Handwerk Handel und Büro. Zum großen Teil langfristig vermietet. Außengastronomie, Versicherungen und moderne Büroeinheiten runden dieses grundsolide Investment optimal ab.

- moderne und laufend renovierte Verkaufs-, Lager-, und Büroflächen, z.T. mit Fußbodenheizung
- Teilunterkellerung mit Außenrampe
- Gesamtfläche ca. 2.100 m² NFL
- Außenterrassen (Gastronomie)
- Getrennte sanitäre Anlagen
- große Schaufensterfronten, beste Zuwegung, Gute Präsentation
- Nutzungsübersicht::
Pizzeria, Friseur, Eisdiele, Möbelhandel, Computerspiele, Versicherung, Altenpflege, Tatoo & Piercing, u.v.m.
- sehr gute Zuwegung
- Entkernung und Totalsanierung ab Anfang der 2000er Jahre
- laufende Instandhaltung
- ebenerdiges Rolltor zur Anlieferung
- Parkplätze in ausreichender Anzahl direkt vor der Tür!

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

30.10.2028

Endenergieverbrauch:

102 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis

1960

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Provision für den Käufer beträgt 4% des notariell beglaubigten Kaufpreises, zzgl. MwSt. und ist an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer homepage unter
https://www.immobilien-nagel.de/detail/8007/

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Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319
www.immobilien-nagel.de