Moderne Doppelhaushälfte als Familiendomizil in Herford - Diebrock!

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Diebrock der Stadt Herford in Nordrhein-Westfalen. Durch Ihre unmittelbare Angrenzung an die nur 15 km entfernte Großstadt Bielefeld und Ihre ideale Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn "A2" und die damit schnell angebundenen Großstädte Hannover und Dortmund wird die Stadt Herford als Wohnort zunehmend beliebter.

Idyllisch gelegen, zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge lässt es sich hier hervorragend Rad fahren und spazieren gehen.

Absolut familienfreundlich befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße in netter Nachbarschaft. Alle Ziele des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreicht.

Erdgeschoss:
Hell und freundlich empfängt Sie hier der große Eingangsbereich, welcher Sie in alle weiteren Räume dieser modernen Immobilie bringt. Auch Keller und Obergeschoss erreichen Sie von hier aus über die gepflegten Buchenholztreppen! Die großzügige Küche mit Kochinsel und viel Stauraum lädt zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie ein. Lichtdurchflutet überzeugt das großzügige Wohnzimmer. Durch die optische Trennung der beiden Ebenen durch verschiedene Fliesen lässt sich hier optimal ein Essbereich integrieren. Natürlich darf auch ein helles Arbeitszimmer, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang für ein Homeoffice mit Wohlfühlatmosphäre, nicht fehlen. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden diese Etage perfekt ab.

Garten:
Über die große Terrasse gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten, ebenen Garten. Ob Rasenfläche für die Kinder zum Spielen oder der eigene Obstbaum. Hier bleiben keine Wünsche offen! Über einen Plattenweg gelangen Sie zu Ihrem großen Gartenhaus mit vorgelagerter zweiter Terrasse. Hier lassen sich Motorrad, Fahrräder, Rasenmäher und Werkzeug gut unterbringen.

Obergeschoss:
Hier kann der Traum vom eigenen Kinderzimmer Wirklichkeit werden! 4 große Schlafzimmer mit viel Tageslicht warten nur darauf wieder belebt zu werden. Den großen Sonnbalkon mit Bick über den eigenen Garten ins Grüne erreichen Sie von zwei Zimmern aus. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Staubsauger und Wischer lagern Sie bequem im Abstellraum.

Dachgeschoss:
Ideal für etwas mehr Privatsphäre! Ein großes Schlafzimmer und ein helles Duschbad stehen auf dieser Etage zur Nutzung für Sie bereit.

Keller:
Vollunterkellert finden hier nicht nur der Heizungsraum und der Wasch- & Trockenkeller seinen Platz. Auch ein Lagerraum für Deko und Co, sowie ein möglicher Fitness- oder Billardraum lassen sich hier hervorragend umsetzen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

> Gaszentralheizung
> Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer im OG
> weiße Kunststoff-/ Sprossenfenster
> helle Einbauküche mit Kochinsel und Induktionsfeld von Orana, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle der Firma Siemens auf angenehmer Höhe
> Tageslichtbad im OG mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizung
> Tageslichtbad im DG mit Dusche, Waschtisch und WC
> Gäste-WC
> Gartenhäuschen
> Terrasse
> Balkon
> Abstellräume im EG & OG

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

01.05.2033

Endenergieverbrauch:

132,19 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis

1999

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.immobilien-nagel.de/

oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin:

Celina Kämpermann
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
0151/ 428 495 30