Hille

Großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Weideland!

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Hille
Wohn-/Nutzfläche: ca. 250 m²
Anzahl Zimmer: 8
Endenergiebedarf: 196,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 07.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 32479
ImmoNr: 00-855
Grundstücksgröße: ca. 5.658 m²
Kauf-Preis [€]: 359.000,00 €
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Strom


Lage

Unterlübbe ist ein Ortsteil der Gemeinde Hille im Kreis Minden-Lübbecke in der Region Ostwestfalen. Es befindet sich südlich des Mittellandkanals und nördlich des Wiehengebirges. Die umliegende Landschaft bietet eine schöne Naturkulisse und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Unterlübbe grenzt im Osten an den Ortsteil Rothenuffeln, im Norden an Hartum, Südhemmern und Hille, im Westen an Eickhorst und im Süden an Oberlübbe. Diese geografische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen und Freizeitangeboten in der Region.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 65 verläuft in Ost-West-Richtung durch Unterlübbe und stellt eine wichtige Verbindungsstraße zu den Städten Minden und Lübbecke dar. Dadurch sind auch umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Minden und Porta Westfalica gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung bietet Flexibilität und erleichtert das Erreichen von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus eignet sich ideal für das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach. Zwei Wohnungen und eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss geben hierfür die besten Voraussetzungen. Die große Wohnung verfügt über 5 große Zimmer und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, während es sich bei der kleineren Wohnung um eine gemütliche Zweizimmer-Wohnung handelt, die mit etwas handwerklichem Geschick in eine Mietwohnung umgewandelt werden kann, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Zwei separate Eingänge garantieren Ihnen die nötige Privatsphäre. Auf der großen Terrasse lassen sich bei einem Eisbecher schöne Sonnenstunden mit Blick ins eigene Grün genießen. Wer es lieber gesünder mag, kann auf der Terrasse selbstverständlich auch das eigene Frühstücksei aus dem zum Haus gehörenden Hühnerstall zu sich nehmen.

(Ein besonderes Highlight ist sicherlich die große Wiese hinter dem Haus. Für den, der von eigenen Alpakas oder Ponys direkt am Haus träumt, ist dies genau das Richtige. Für die Überwinterung steht eine Scheune bereit, welche aktuell als Garage und Werkstatt fungiert.

Wenn Sie gerne mit Ihren Tieren am Haus leben möchten, um zum Beispiel morgens Ihren Ponys beim Grasen zuzuschauen oder abends vor dem Zubettgehen noch einmal einen Blick auf Ihre Fellnasen werfen möchten, ist dies genau die richtige Immobilie!)



> weiße Kunststofffenster mit Thermopenverglasung (2012 - 2016)
> Nachtspeicheröfen
> teilweise elektrische Rollläden (nachgerüstet 2016)
> Glasfaseranschluss ab 1000 MB
> Süd-/ Westseite nachträglich verklinkert
> 2 Einbauküchen, eine davon 2 Jahre alt
> praktische Einbauschränke
> 12m tiefer Brunnen -> Pumpe von 2010
> 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang
> ehemalige Wirtschaftsküche mit angrenzenden Abstellräumen
> Scheune mit Garagen
> Voliere & Hühnerstall
Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.07.2033
Endenergieverbrauch:
196,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1915
Wesentlicher Energieträger
Strom
Klasse
F
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer ohne Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
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Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30
Ansprechpartner
  • Celina Kämpermann
  • Celina Kämpermann
  • Tel: +49 151 4284 95 30

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