Bad Oeynhausen

RESERVIERT! Exzellente Investmentchance in Bad Oeynhausen-Rehme!

Objektart: Zins und Renditeobjekt
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 393 m²
Endenergiebedarf: 149,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
PLZ: 32547
ImmoNr: 00-931
Kauf-Preis [€]: 449.000,00 €
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

RESERVIERT!

Kreis Minden Lübbecke - Bad Oeynhausen - Rehme

Bad Oeynhausen-Rehme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges und des Weserberglandes, präsentiert sich als eine begehrte Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Inmitten von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet Rehme ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld. Die Nähe zum Wiehengebirge eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern und Radfahren, und ermöglicht es den Bewohnern, die reizvolle Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Anbindung an das städtische Leben ist dennoch exzellent. Die lebendige Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Rehme selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Die örtliche Gemeinschaft ist lebendig, und zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet Rehme eine Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, während Grünflächen und Spielplätze für Kinder ein ideales Umfeld schaffen.

Kurzum, Bad Oeynhausen-Rehme ist nicht nur eine Wohnlage, sondern ein Lebenskonzept. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, städtische Annehmlichkeiten und eine aktive Gemeinschaft zu einem perfekten Wohngefühl.

Beschreibung

RESERVIERT!

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Investmentangebot auf einem attraktiven Eckgrundstück. Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Kombination aus vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit, die auf mehreren Etagen verteilt sind und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und garantiert somit eine stabile Einnahmequelle. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Wohnung, die flexiblen Raum für zusätzliche Mieteinnahmen schafft.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung, die attraktiven Wohnraum bieten. Das Dachgeschoss rundet eine weitere Einheit, die wohnraumliche Nutzung ab.

Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung dieser Immobilie haben nicht nur für einen zeitgemäßen Standard gesorgt, sondern auch das Renditepotenzial gesteigert. Das Eckgrundstück und die durchdachte Nutzung für sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten machen diese Investition besonders vielversprechend.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen. Die stabile Vermietung in Kombination mit der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung versprechen nicht nur eine zuverlässige Rendite, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses einzigartigen Investmentobjekts zu entdecken!



RESERVIERT!

Diese Immobilie hält folgende Ausstattungsmerkmale für Sie bereit:

1 Gewerbeeinheit im EG: ca. 100m² (vermietet)

4 Wohneinheiten:
EG: ca. 64 m² (vermietet)
1. OG: ca. 104 m² (vermietet)
1. OG: ca. 85 m² (vermietet)
DG: ca. 40 m² (vermietet)

- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 10 Jahre)
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Fassadendämmung der Süd-/Westseite (ca. 10. Jahre)
- Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken (ca. 10 Jahre)
- Kunststofffenster
Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.05.2033
Endenergieverbrauch:
149,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger
RESERVIERT!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter

https://www.immobilien-nagel.de

oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin:

Frau Amrei E. Rieso
Assistenz der Geschäftsführung
0160-3044433

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ansprechpartner
  • Amrei Rieso
  • Amrei Rieso
  • Tel: +49 160 304 44 33

 * Ich bin mit den Datenschutz- bestimmungen einverstanden.




Weitere ähnliche Immobilien

Löhne / Gohfeld
Moderne Penthousewohnung mit exklusiver Ausstattung!
Lage Kaltmiete
Löhne / Gohfeld 1.275,00 €
Objekt Nr. Objektart
00-262 -
Objekttyp Nutzfläche
- -
Lübbecke
Neubau: Attraktive Gastronomiefläche in direkter City-Lage von Lübbecke! Das Westertor!
Lage Kaltmiete
Lübbecke 1.936,00 €
Objekt Nr. Objektart
00-322A -
Objekttyp Nutzfläche
- ca. 106 m²

Unsere Kundenzufriedenheit ist uns wichtig

,,Die Maklerin Frau Rieso war sehr ehrlich und sympathisch. Die zuverlässige und sehr angenehme Abwicklung haben uns gut gefallen. Sie stand uns bei allen Fragen und Terminen beim Kauf unserer Traum Immobilie immer zur Seite. Sie hat uns sehr detailliert beraten. Frau Rieso war sehr freundlich, kompetent und verlässlich.”

30/05/2024, Sascha Feld, Käufer

,,Bin höchst zufrieden, sehr professionell. Alle Mitarbeiter höflich und zuvorkommend. Bin sehr froh Immobilien Nagel gewählt zu haben. Kann ich nur empfehlen. Vielen Dank Frau Kämpermann!”

16/11/2023, Herr Scharpe, Käufer

„Kompetent, ehrlich und sehr charmant hat uns Herr Steinert durch den Verkaufsprozess unseres Hauses begleitet. Wir waren gegenüber Immobilienmaklern zunächst sehr misstrauisch, doch der ausgezeichnete Service hat uns diese Bedenken genommen. Wir würden Herrn Steinert und die Immobilien Nagel GmbH jederzeit weiterempfehlen.”

07/08/2023, Herr Möller, Mietinteressent

„Wir haben über mehrere Monate versucht, unser Haus selbst zu verkaufen. Frau Kämpermann wurde uns von einem Bekannten empfohlen und hat unsere Erwartungen übertroffen. Sie verfügt über ein hohes Maß an Kompetenz und ihr Fachwissen ist enorm. Mit hohem Engagement hat sie einen schnellen und reibungslosen Verkauf zum Bestpreis realisiert. Vielen Dank noch einmal dafür.”

27/03/2018, Sven Elmers, Privatverkäufer

„Herr Rolfsmeier hat den Verkauf meiner Wohn- und Geschäftsimmobilie zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Er hat mich vom ersten Kennenlernen bis zum Notartermin professionell, persönlich und kompetent beraten. Während andere Makler utopische Preise für die Immobilie aufriefen, erfolgte bei Immobilien Nagel eine ausführliche und realistische Immobilienbewertung, die zu einem schnellen Verkauf führte.”

14/11/2019, Frau Timmerberg, Mietinteressent