Büro, Logistik, Halle, Ladenlokal
Gewerbe läuft bei uns nicht nebenbei. Andere Käufer, andere Unterlagen, andere Fristen. Für Wohnimmobilien sind wir in Bad Oeynhausen und Umgebung unterwegs, für Gewerbe reicht der Radius bis Bielefeld, Herford, Osnabrück und Paderborn.
Ihr Vorteil auf einen Blick
Sie erhalten eine unverbindliche, strategische Beratung. Sie verknüpft die aktuelle Lage Ihres Unternehmens mit den Fakten des Immobilienmarktes, inklusive einer kostenlosen Wertermittlung nach ImmoWertV als Entscheidungsgrundlage.
Die fünf Stufen ansehenWomit wir zu tun haben
Büro und Praxis
Vom einzelnen Ladenbüro bis zur Etage. Wir klären vorab Flächenaufteilung, Stellplätze und was der Mietvertrag zulässt.
Logistik und Halle
Traglast, Torhöhe, Rampe, Anbindung. Diese Angaben entscheiden über den Preis, deshalb stehen sie bei uns im Exposé und nicht auf Nachfrage.
Ladenlokal
Lage, Frequenz und Sichtbarkeit. Wir sagen Ihnen offen, wenn eine Fläche für Ihr Konzept die falsche ist.
Anlageobjekt
Mehrfamilienhaus oder gemischte Nutzung. Sie bekommen Mieterliste, Ist-Miete und Instandhaltungsstand, bevor Sie sich Zeit nehmen.
Fünf Stufen für Ihre Gewerbeimmobilie
Die Bestandsaufnahme: Ihr Unternehmen und die aktuelle Nutzung
Jede Immobilienstrategie beginnt mit Ihrem Kerngeschäft. In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre Lage.
- Wie passt die Immobilie zu Ihren aktuellen Abläufen?
- Was ändert sich in den kommenden Jahren: Wachstum, Verkleinerung, Digitalisierung?
- Was braucht Ihr Unternehmen heute und morgen vom Standort?
Das Marktumfeld: Lage heute und Perspektiven
Gewerbemärkte sind dynamisch und hängen stark von der Gesamtwirtschaft ab. Sie bekommen von uns eine fundierte Analyse.
- Standort und Trend: Wie entwickelt sich Ihr Gewerbegebiet oder Ihre Region?
- Angebot und Nachfrage: Welche Mieten und Kaufpreise erzielen vergleichbare Objekte aktuell?
- Perspektiven: Welche Vorgaben, etwa zu ESG und Nachhaltigkeit, und welche wirtschaftlichen Faktoren beeinflussen den Wert künftig?
Die Substanz: Begutachtung vor Ort und Marktpreiseinschätzung
Der Wert einer Gewerbeimmobilie steckt in der Bausubstanz und darin, ob sie sich anders nutzen lässt.
- Vor-Ort-Termin: Wir begutachten das Objekt persönlich und im Detail und erfassen Zustand, Modernisierungsbedarf und energetische Potenziale.
- Wertermittlung: Sie erhalten von uns eine schriftliche, für Sie kostenlose Marktpreiseinschätzung nach den Richtlinien der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung), im Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren.
Die Zukunft: Nachnutzung und Szenarien
Gewerbeimmobilien müssen flexibel sein. Ist die Eigennutzung langfristig nicht mehr die beste Option, entwickeln wir tragfähige Szenarien.
- Revitalisierung oder Umbau: Wie lässt sich das Objekt an moderne Standards anpassen?
- Drittverwendung: Welche anderen Branchen oder Nutzungen passen ohne große Investitionen, etwa Logistik, Light Industrial, moderne Büros oder Co-Working?
- Szenarioanalyse: Verkauf (wie steht der Markt?), Neuvermietung und Sale-and-Lease-Back im Vergleich.
Die Partnerschaft: Begleitung durch den gesamten Prozess
Wir lassen Sie mit den Ergebnissen nicht allein, sondern beraten und begleiten Sie von A bis Z.
- Wir unterstützen Sie bei der Entscheidung auf Basis der Analysen.
- Wir bereiten alle Unterlagen vor und vermarkten professionell, wenn Sie verkaufen oder vermieten wollen.
- Wir begleiten die Verhandlungen mit Käufern, Mietern oder Behörden bis zum Abschluss.
Wir prüfen, bevor besichtigt wird
- Bonität und Konzept des Interessenten klären wir vor dem Termin.
- Auf Wunsch vermarkten wir vertraulich, ohne Schild und ohne Portal.
- Auf allen gängigen Portalen, insgesamt mehr als 10, dazu unsere vorgemerkten Gesuche.
- Mietvertrag, Übergabe und Protokoll begleiten wir bis zum Schluss.
Sie suchen eine Fläche oder wollen eine vermarkten? Sagen Sie uns, worum es geht.
05731 210 01Oder schreiben Sie an info@immobilien-nagel.de.
Ihre Fläche steht gerade leer?
Was man uns zu Gewerbeflächen fragt
Welche Gewerbeimmobilien vermitteln Sie?
Büros und Praxen, Hallen und Logistikflächen, Ladenlokale und Anlageobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Häuser mit gemischter Nutzung. Wir vermieten und verkaufen.
Wie weit reicht Ihr Gebiet bei Gewerbe?
Weiter als bei Wohnungen. Von Bad Oeynhausen aus sind wir für Gewerbe bis Bielefeld, Herford, Osnabrück und Paderborn unterwegs.
Kann ich meine Fläche vertraulich anbieten?
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir ohne Schild am Gebäude und ohne Anzeige im Portal.
Was steht im Exposé einer Halle?
Traglast, Torhöhe, Rampe und Anbindung. Diese Angaben entscheiden über den Preis, deshalb stehen sie im Exposé und nicht erst auf Nachfrage.
Wer darf eine Fläche besichtigen?
Wer vorher Bonität und Konzept mit uns geklärt hat. Danach begleiten wir Mietvertrag, Übergabe und Protokoll bis zum Schluss.
Wer zahlt den Makler – Käufer oder Verkäufer?
Bei Verkauf von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, ETW) gilt seit 2020 das Prinzip der Kostenteilung: Beide Seiten zahlen je 50 % der vereinbarten Gesamtprovision. Der Verkäufer kann nicht die gesamte Provision auf den Käufer abwälzen. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und Grundstücken gilt weiterhin freie Vereinbarung.