Schötmar64: Baugrundstück mit Vorbescheid für neun Wohnungen
Grundstück, Planung und Vorbescheid in einem Paket. Sie steigen in Leistungsphase 4 ein, statt bei null anzufangen.
Lagesche Straße 64, 32108 Bad Salzuflen (Schötmar)
Exposé per Mail anfordern (PDF, 8 Seiten)
- Grundstück
- 1.206 m²
- Planung
- 3 MFH
- Wohnungen
- 9
- Wohnfläche
- ca. 923 m²
- Vorbescheid
- positiv
- Angebotspreis
- 289.000 €
Der Angebotspreis gilt als Asset Deal für Grundstück, Bestand, Vorbescheid und Planunterlagen, zzgl. Erwerbsnebenkosten. Die Freilegung ist nicht im Preis enthalten, der Verkäufer kann sie nach Abstimmung übernehmen. Für Käufer fällt keine Provision an.
Visualisierung
Planungsrecht, Konditionen und Lage
Positiver Vorbescheid
- Vorbescheid nach § 77 BauO NRW, Az. 20.SC.83/26
- Eingang am 22.05.2026, positiv beschieden am 21.07.2026
- Bebauung nach § 34 BauGB
- Bauantrag innerhalb von 3 Jahren (bis ca. Juli 2029)
Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.
Kaufpreis und Ablauf
- Angebotspreis 289.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (GrESt NRW 6,5 %, Notar, Grundbuch)
- Freilegung nicht im Preis enthalten, Übernahme durch den Verkäufer nach Abstimmung möglich
- Keine Provision für den Käufer
- Kaufvertrag als Asset Deal, Vertragsabschluss sofort möglich
- Rund 32.100 € je Wohneinheit, rund 313 € je m² Wohnfläche
Die Wirtschaftlichkeitsrechnung mit Annahmenverzeichnis gibt es nach NDA.
Lagesche Straße 64, Schötmar
- Innenstadt Bad Salzuflen in ca. 5 Minuten
- A2 in ca. 15 Minuten
- Bielefeld in ca. 25 Minuten
Projektkennzahlen
- Grundstück
- 1.206 m²Flurstück 208, Flur 025, Gemarkung Schötmar
- Bebauung
- 3 MehrfamilienhäuserH1, H2a, H2b, jeweils EG, OG und DG
- Wohneinheiten
- 9 WEEG 4 Zimmer, OG und DG 5 Zimmer inkl. Arbeitszimmer
- Wohnfläche
- ca. 923 m²nach WoFlV, im Schnitt ca. 103 m² je Wohnung
- Höhen und Dach
- Satteldach 45°Traufe 6,70 m, First 10,52 m
- Maß der Nutzung
- GRZ I 0,38GRZ gesamt 0,79, 21 % Grün- und Spielfläche
- Stellplätze
- 9 Kfzdavon 1 barrierefrei, 14 Fahrradplätze
- Energiekonzept
- Photovoltaikplus dezentrale Wärmepumpen
Drei Häuser, neun Wohnungen
Haus 1 liegt an der Straße, Haus 2a und 2b stehen dahinter und teilen sich eine Treppenanlage. Jedes Haus hat drei Wohnungen mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Stellplätze liegen vorn, der hintere Grundstücksteil bleibt frei vom ruhenden Verkehr.
Die Wohnungen sind im Schnitt rund 103 m² groß und haben vier bis fünf Zimmer. Das spricht Familien, Paare und kaufkraftstarke Eigennutzer in der Kurstadt Bad Salzuflen an. Die Bauvorlagen stammen von nu-home Architekturbüro Friedel, Lübbecke.
Visualisierung
Visualisierung
| WE | Geschoss | Zimmer | Außenfläche | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| H1-EG | Erdgeschoss | 4 | Terrasse 9,41 m² + Garten | 97,6 m² |
| H1-OG | Obergeschoss | 5 | Balkon 10,99 m² | 110,5 m² |
| H1-DG | Dachgeschoss | 5 | Balkon 10,99 m² | 99,0 m² |
| H2a-EG | Erdgeschoss | 4 | Loggia 17,49 m² + Garten | 97,2 m² |
| H2a-OG | Obergeschoss | 5 | Balkon 10,02 m² | 112,6 m² |
| H2a-DG | Dachgeschoss | 5 | Balkon 10,02 m² | 98,7 m² |
| H2b-EG | Erdgeschoss | 4 | Loggia 17,49 m² + Garten | 97,2 m² |
| H2b-OG | Obergeschoss | 5 | Balkon 8,31 m² | 111,8 m² |
| H2b-DG | Dachgeschoss | 5 | Balkon 8,31 m² | 98,3 m² |
| Gesamt | 9 WE | 922,8 m² | ||
Auf dem Handy seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Wohnfläche nach WoFlV aus den Bauvorlagen (Planstand 05.07.2026); Terrassen, Loggien und Balkone zu ¼. Einzelwerte gerundet.
Positiver Vorbescheid nach § 34 BauGB
Die Bauvoranfrage ging am 22.05.2026 bei der Bauaufsicht Bad Salzuflen ein und wurde am 21.07.2026 positiv beschieden. Der Vorbescheid gilt für das Grundstück und geht mit ihm auf den Erwerber über. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor: Sie steigen direkt in die Genehmigungsplanung ein, ohne Vorplanung und ohne Vorbescheidverfahren.
Festlegungen und Nebenbestimmungen
- Bescheid
- Vorbescheid nach § 77 BauO NRW, Az. 20.SC.83/26, vom 21.07.2026
- Bindungsfrist
- Bauantrag innerhalb von 3 Jahren (bis ca. Juli 2029), auf Antrag je 1 Jahr verlängerbar
- Beschieden
- Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Höhen, Baukörperstellung und Hinterlandbebauung gemäß Bauvorlagen
- Entwässerung
- Neuer Kanalanschluss im Baugenehmigungsverfahren, Regenrückhaltung mit Drosselung auf 10 l/s je ha
- Rettungswege
- Anleiterbarkeit über tragbare Leitern, Feuerwehr-Bewegungsfläche 7 × 12 m abgestimmt
- Zufahrt
- Änderung der Grundstückszufahrt beim Tiefbauamt beantragen
- Entwurfsverfasser
- nu-home Architekturbüro Friedel, Lübbecke, Projekt-Nr. 261849
Die Zahlen im Überblick
Modellrechnung aus Sicht des Erwerbers: sechs Eigentumswohnungen im Einzelvertrieb, die drei Dachgeschosswohnungen als Mietpaket an einen Bestandshalter. Die vollständige Rechnung mit Rechenweg und Annahmenverzeichnis erhalten Sie nach NDA.
| Nr. | Position | Betrag |
|---|---|---|
| 1 | Verkauf 6 ETW (626,9 m², EG 3.000 / OG 3.300 €/m²) | 1.981.071 € |
| 2 | Verkauf Mietpaket 3 DG-WE (296,0 m², 10,50 €/m², Faktor 22) | 820.401 € |
| 3 | Gesamterlös | 2.801.472 € |
| 4 | Grundstück inkl. Erwerbsnebenkosten | −317.120 € |
| 5 | Baukosten KG 200 bis 700 inkl. Abriss, Entwässerungsauflagen und 5 % Reserve | −1.924.250 € |
| 6 | Projektnebenkosten und Zwischenfinanzierung | −117.755 € |
| 7 | Vertrieb und Marketing | −86.432 € |
| 8 | Gesamtinvestition | 2.445.557 € |
| 9 | Projektgewinn vor Steuern | 355.915 € |
- Marge auf Investition
- 14,6 %
- Marge auf Erlös
- 12,7 %
- EK-Rendite p. a.
- 18,5 %
- Break-even ETW
- ca. 2.570 €/m²
| Szenario | Annahmen | Gewinn | Marge |
|---|---|---|---|
| Pessimistisch | ETW Ø 2.700 €/m², Miete 9,50 €, Faktor 20 | −69.298 € | −2,8 % |
| Basis | ETW 3.000 / 3.300 €/m², Miete 10,50 €, Faktor 22 | 355.915 € | 14,6 % |
| Optimistisch | ETW Ø 3.600 €/m², Miete 11,50 €, Faktor 24 | 782.871 € | 31,9 % |
| Baukosten +10 % | Erlöse Basis | 162.743 € | 6,2 % |
Auf dem Handy seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Kosten brutto inkl. USt; Bauwerkskosten KG 300+400 1.465.000 € (rund 1.588 €/m² Wohnfläche). Bestandshaltung aller 9 WE: Jahresnettokaltmiete rund 116.300 € bei 10,50 €/m², Bruttoanfangsrendite rund 4,9 % auf Gesamtkosten ohne Vertrieb. Marktbezug Wohnungen Bestand Bad Salzuflen Ø 2.285 bis 2.446 €/m² (immowelt 09/2026, McMakler 2026). Ergebnisse vor Ertragsteuern; Modellrechnung ohne Gewähr.
Unterlagen anfordern
Mit dem Kauf erwerben Sie:
- Grundstück: Gemarkung Schötmar, Flur 025, Flurstück 208, 1.206 m²
- Bestand: Einfamilienhaus, Baujahr 1906, inkl. Inventar
- Positiver Vorbescheid vom 21.07.2026 für 9 WE mit ca. 923 m² Wohnfläche
- Vollständiger Bauvorlagensatz: Ansichten, Grundrisse, Systemschnitt, Lageplan mit GRZ- und Abstandsflächennachweis, BRI- und Stellplatzberechnung, Erläuterungsbericht
- Projektdomain www.schötmar64.de inkl. Landingpage
- Wirtschaftlichkeitsrechnung mit Annahmenverzeichnis (nach NDA)
- Option Freilegung des Grundstücks durch den Verkäufer nach Abstimmung (nicht im Preis enthalten)
Das Exposé schicken wir Ihnen nach Ihrer Anfrage per Mail. Die Wirtschaftlichkeitsrechnung mit Annahmenverzeichnis gibt es nach NDA.
Exposé per Mail anfordern (PDF, 8 Seiten)So geht es weiter
Vertraulichkeit
Vertraulichkeitsvereinbarung, danach Zugang zu den vollständigen Unterlagen.
Besichtigung
Grundstücksbesichtigung und Planungsgespräch mit Frank Haseloh.
Finanzierung
Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.
Notar
Notarieller Kaufvertrag als Asset Deal.
Übergabe
Eigentumsübergang, Bauantrag und Realisierung.