Gewerbeeinheit mit Showroom, Werkstatt & Lager in Top-Lage von Lübbecke-Nettelstedt!
2.976 € Kaltmiete im Monat
- Nutzfläche
- 537 m²
- Objektart
- Halle
- Vermarktung
- Miete
- PLZ
- 32312
- Objekt-Nr.
- 00-1246
Beschreibung
Im hochfrequentierten Gewerbepark von Lübbecke-Nettelstedt präsentiert sich diese gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeeinheit als ideale Grundlage für Ihr unternehmerisches Wachstum. Ob Handwerksbetrieb, Manufaktur, Verkaufsfläche oder Produktionsstätte – diese Immobilie passt sich Ihrer Geschäftsidee an.
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Auf rund 587 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus Showroom, Büro, Werkstatt und Nebenräumen. Der helle, freundlich gestaltete Showroom mit angrenzendem Büro (ca. 69 m²) empfängt Ihre Kunden in repräsentativer Atmosphäre – perfekt für Beratung, Verkauf oder Ausstellung. Ein weiterer Showroom mit ca. 141 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Produktpräsentation oder dient als erweiterte Lagerfläche.
Das Herzstück bildet die großzügige Werkstatt mit ca. 377 m² Fläche und optimaler Raumhöhe – aktuell als Tischlerei genutzt, eignet sich dieser Bereich ideal für handwerkliche Produktion, Maschinenbetrieb oder kreative Verarbeitung. Die technische Infrastruktur ist auf verschiedene Nutzungen vorbereitet, sodass individuelle Anforderungen unkompliziert umgesetzt werden können.
Ein separater Aufenthaltsraum mit Küche sowie sanitäre Anlagen runden das Raumangebot ab. Alle Bereiche sind beheizbar und bieten auch im Winter optimale Bedingungen für Produktion und Vertrieb.
Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B65 mit schneller Anbindung an die A30/A2 (ca. 15 km) sorgt für beste Erreichbarkeit – sowohl für Lieferverkehre als auch für Kunden. Großzügige Stellplatzmöglichkeiten und eine starke Sichtbarkeit innerhalb des etablierten Gewerbegebiets unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Ein Objekt mit klarer Handschrift, das jungen Unternehmen, expandierenden Betrieben und kreativen Köpfen Raum zur Entfaltung gibt – in Lage, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten.
Details
Flächen & Räume
- Gesamtfläche
- 587 m²
- Bürofläche
- 69 m²
- Lagerfläche
- 377 m²
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Keller
- nicht unterkellert
- Bauweise
- Massivbauweise
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
Zustand & Verfügbarkeit
- Verfügbar ab
- sofort
Preise & Kosten
- Warmmiete
- 3.500 € im Monat
- Heizkosten
- in den Nebenkosten enthalten
- Kaution
- 5.952 €
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt nicht vor
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiet im südlichen Stadtteil von Lübbecke – im Ortsteil Nettelstedt. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu weiteren erfolgreichen Gewerbetreibenden aus.
Der Gewerbepark ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Über die B65 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Lübbecker Innenstadt als auch die Anschlussstellen in Richtung Minden, Espelkamp und Bielefeld. Die nahegelegene A30 ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zum überregionalen Verkehrsnetz.
Für Mitarbeiter und Kunden ist die Lage ebenso attraktiv – dank kurzer Wege, ausreichend Parkplätzen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsmärkte, Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister sowie Gastronomieangebote, was den Standort auch im Alltag besonders komfortabel macht.
Die gewachsene Infrastruktur, die hohe Kundenfrequenz im Umfeld und das durchmischte Branchenbild machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die sowohl auf Sichtbarkeit als auch auf Funktionalität setzen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- Gesamtfläche: ca. 587 m², flexibel nutzbar für Produktion, Lager, Verkauf, Ausstellung -Showroom & Büro (ca. 69 m²) – repräsentativ und hell - Werkstatt / Produktionshalle (ca. 377 m²) – großzügig & vielseitig nutzbar -Zweiter Showroom oder Lagerfläche (ca. 141 m²) – flexibel erweiterbar - Küche & Aufenthaltsraum für Mitarbeiter (Küche kann übernommen werden) - Sanitäreinrichtungen vorhanden - Beheizbare Flächen in allen Bereichen - Gepflegter Zustand – sofort nutzbar - Top-Lage im Gewerbegebiet mit hoher Kundenfrequenz - Direkt an der B65 – nur ca. 15 km zur A30 / A2 - Vielfältige Nutzungsoptionen – ideal für Handwerk, Startups, Manufakturen oder Verkauf & Büros
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de
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Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
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