Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten, Weitblick & Carport in Werste
398.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstück
- 656 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 2023
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
- PLZ
- 32549
- Objekt-Nr.
- 00-1301
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Werste verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
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Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren offenen und großzügigen Grundriss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier finden sowohl eine moderne Einbauküche als auch ein großer Esstisch für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ausreichend Platz. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht das tägliche Familienleben besonders komfortabel. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Garten besteht derzeit überwiegend aus einer gepflegten Rasenfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eigener Gartenideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Hochbeete, Pool, Gartenhaus oder eine aufwendig gestaltete Grünanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihren persönlichen Wohntraum im Freien zu verwirklichen.
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Grillrunden oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Die gepflasterte Hoffläche sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während der angrenzende Außenabstellraum praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör bietet.
Eine attraktive Immobilie für Familien und Paare, die modernes Wohnen mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück verbinden möchten.
Details
Flächen & Räume
- Vermietbare Fläche
- 137 m²
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Qualität
- gehoben
- Befeuerung
- Strom, Solar
- Energiestandard
- KfW 55
- Stellplatz
- Carport, Außenstellplatz
- Keller
- nicht unterkellert
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Merkmale
- Gäste-WC, Gartennutzung
Zustand & Verfügbarkeit
- Verfügbar ab
- Nach Absprache!
- Vermietet
- ja
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 2.905 €
- Carport
- 2
- Außenstellplatz
- 2
Entfernungen
- Kindergarten
- 1,7 km
- Grundschule
- 1,8 km
- Realschule
- 3 km
- Gymnasium
- 3 km
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 15,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr laut Ausweis
- 2023
- Gültig bis
- 21.09.2036
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bad Oeynhausener Stadtteil Werste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer entspannten Atmosphäre, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet.
Werste zählt zu den gefragten Wohnlagen Bad Oeynhausens und überzeugt insbesondere durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag besonders angenehm. Auch Cafés, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bad Oeynhausener Innenstadt sowie die umliegenden Städte Minden, Herford und Löhne sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 genießen Pendler optimale Voraussetzungen in Richtung Hannover, Bielefeld, Osnabrück und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.
Neben den infrastrukturellen Vorzügen begeistert Werste auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Werre laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
Ausstattung
- Wärmepumpe - PV-Anlage - Kunststofffenster - geflieste Terrasse - großer Südgarten - Außenwasserhahn - Carport mit Außenabstellraum - gepflasterte Hoffläche - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - Gäste-WC
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieters können keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 18.900,-- €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
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