Storage, Fitness oder klassische Fertigung in Top-Lage von Löhne, Außengelände mit Top-Sichtbarkeit!
Preis auf Anfrage
- Nutzfläche
- 3.539 m²
- Grundstück
- 12.171 m²
- Baujahr
- 1964
- Objektart
- Halle
- Vermarktung
- Miete
- PLZ
- 32584
- Objekt-Nr.
- 00-1334
Beschreibung
Wirtschaftsstandort Löhne Branchen-Cluster mit echter Tiefe Löhne und die umliegenden Städte bilden eines der dichtesten Möbel-, Küchen- und Sperrgut-Cluster Europas. Über 30 spezialisierte Logistik-Unternehmen sind in der Region aktiv. Für Mieter aus den Bereichen Möbel, Küche, Holz oder Großhandel bedeutet das: kurze Wege zu Zulieferern, eingespielte Spediteure und ein Fachkräftepool, der weiß, wie sperrige Güter zu handhaben sind. Fachkräfte und Arbeitsmarkt OWL gehört zu den Regionen mit der stabilsten industriellen Beschäftigung in Deutschland. Die Arbeitsagentur Herford weist für Löhne und Umgebung einen ausgeglichenen Arbeitsmarkt mit verfügbaren Fachkräften in Lager, Logistik, Produktion und Metall aus. Die mittleren Bruttolöhne in der Logistik liegen bei 3.000 bis 3.500 € — wettbewerbsfähig gegenüber Standorten im Ruhrgebiet und in Hannover. Förder- und Standort-Programme Das Land NRW und der Kreis Herford bieten regelmäßig Förderprogramme für Investitionen in Bestandsimmobilien, Energieeffizienz und Ausbildung. Konkrete Förderkulissen prüfen wir gerne gemeinsam — bei Bedarf vermitteln wir Kontakte zur Wirtschaftsförderung der Stadt Löhne.
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Eckdaten im Überblick Industrieareal Oeynhausener Straße, 32584 Löhne-Gohfeld Vermietungsumfang: Gesamtareal an einen Ankermieter Nutzfläche gesamt: 3.539 m² Hallenfläche: ca. 2.832 m² in 6 Abschnitten Bürofläche: ca. 155 m² — flexible innerhalb des Adminstrationstrakts erweiterbar Kleinteilelager: ca. 123 m² Freifläche: ca. 4.100 m² — optimal nutzbar Krananlagen: 2 × 5-t Abus Bebauungsplan: Nr. 146 — GE2 Gewerbegebiet Zulässige Nutzungen: Gewerbe, Lager, Büro/Verwaltung, Tankstelle, Sportanlagen, öffentl. Betriebe Autobahn A30 Abfahrt Löhne — ca. 2 km Bahnanschluss: Löhne Hbf — ca. 1,5 km Verfügbarkeit: nach Absprache Miete: 4,40€/m² Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt
Warum jetzt entscheiden In OWL werden Hallenflächen dieser Größenordnung und Ausstattung selten frei. Die Kombination aus 3.539 m² Nutzfläche, eigener Krananlage, ca. 4.000 m² Freifläche und sehr guter A30-Anbindung ist ein Profil, das in den vergangenen Jahren zunehmend nachgefragt wird — Bauland für vergleichbare Neuentwicklungen ist im Raum Herford/Minden-Lübbecke knapp und teuer.
Drei Argumente für den schnellen Zugriff: - Sofortige Betriebsbereitschaft. Anders als bei Neubauten oder Conversions entfallen Planungs-, Genehmigungs- und Bauzeiten von typischerweise 18 bis 24 Monaten. Die Halle ist eingerichtet, Krananlagen sind installiert, der Hof ist befestigt. - Modularität als Wachstumsversicherung. Sechs Hallenabschnitte plus 4.000 m² Hof bedeuten: Sie können kleiner starten und über Jahre in den Standort hineinwachsen, ohne erneut umzuziehen. Das ist bilanziell und operativ ein erheblicher Vorteil. - wertstabile GE2-Lage. Eingeschränkte Gewerbegebiete mit breiter Nutzungszulassung sind die wertstabilste Form gewerblicher Bestandsimmobilien. Investitionen in den Standort sind langfristig abgesichert.
Lage
Makro-Lage — Löhne — Ostwestfalen-Lippe Löhne liegt im Kreis Herford, im Herzen von Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt mit rund 42.000 Einwohnern ist über die A30 direkt mit der A2 verbunden und damit eingebettet zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Ruhr und Hannover. Bielefeld und Osnabrück sind in 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar, das Drehkreuz Bad Oeynhausen liegt vor der Haustür. OWL ist einer der dichtesten Industriestandorte Deutschlands. Die Region zählt zu den Top-Logistikregionen mit starkem Fokus auf Möbel-, Küchen- und Sperrgut-Logistik — eine Spezialisierung, die Löhne als Standort besonders trägt. Hermes Logistik, Möbeltransport-Unternehmen und Hersteller wie Poggenpohl, Häcker und KitchenCenter Löhne sind hier vor Ort. Für einen produzierenden oder distribuierenden Ankermieter bedeutet das: ein eingespieltes Zulieferer-Netzwerk, kurze Wege zu Kunden und ein qualifizierter Arbeitsmarkt.
Mikro-Lage — Oeynhausener Straße - Löhne / Gohfeld Das Gewerbeareal mit einer Gesamtgröße von 12.171m² Grundstücksfläche liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtteil Gohfeld an der Oeynhausener Straße. Direkte Nachbarn sind aktive Gewerbebetriebe — keine Wohnnutzung im unmittelbaren Umfeld, dadurch keine Einschränkungen bei Liefer- und Produktionszeiten. PKW- und LKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl verfügbar. Das Rathaus Löhne liegt nur wenige hundert Meter entfernt; gastronomische Versorgung, Tankstellen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsaufkommen: 100.000 Fahrzeuge/Tag
Ausstattung
Das Objekt: Diese attraktive Gewerbehalle gliedert sich in sechs Hallenabschnitte, die einzeln sehr gut erreichbar sind und je nach Bedarf einzeln, paarweise oder als Gesamtfläche bewirtschaftet werden können. Diese Modularität ist im Bestand selten — sie erlaubt es einem Ankermieter, Prozesse räumlich zu trennen (z. B. Wareneingang, Fertigung, Versand, Lager) ohne bauliche Maßnahmen. Zwei der Hallenabschnitte sind mit 5-t Abus Krananlagen ausgestattet. Damit ist die Halle vom ersten Tag an für die Bearbeitung und Bewegung schwerer Bauteile, Maschinen oder Stahlkonstruktionen ausgelegt. Stahlbau, Maschinenbau, Anlagenbau, Großhandel mit schweren Komponenten — die Infrastruktur ist da.
Büro- und Sozialflächen Die Bürofläche umfasst ca. 155 m² und ist bei Bedarf flexible im Administrationstrakt erweiterbar. Zusätzlich steht ein Kleinteilelager mit 123 m² mit weiteren Nebenflächen (Werkstatt, Garage) zur Verfügung — ideal für Werkzeuge, Verbrauchsmaterial oder Kommissionierung.
Freifläche — die unterschätzte Reserve Rund 4.100 m² z.T. befestigte und optimal nutzbare Freifläche ergänzen die umfahrbare und ideal erschlossen Gewerbehalle. Diese Flächen eröffnen Optionen, die in den meisten Bestandshallen fehlen: - Außenlagerung von Material, Containern oder Fertigprodukten - LKW-Rangier- und Stellfläche für eigene Flotte - Erweiterung der Hallenfläche durch zusätzliche Bebauung (im Rahmen GE2) - Mitarbeiter-Parkplätze, E-Ladeinfrastruktur, PV-Carport-Potenzial - Storage und Lagerung als zusätzliche Ertragsquelle
Hallenhöhen: 5,25m - 8,50m Bodentragfähigkeit: ca. 250 KN/m²
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
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