Einzigartige Entwicklungschance für die ganze Familie – großzügiges Zuhause mit traumhafter Gartenanlage in Löhne
449.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 296 m²
- Grundstück
- 1.999 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
- PLZ
- 32584
- Objekt-Nr.
- 00-1336
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt auf einem ca. 1.999 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich dadurch, dass bereits eine genehmigte Planung zum Umbau auf insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche sowie ca. 211 m² Nutzfläche vorliegt. Dadurch kann das Entwicklungspotenzial der Immobilie ohne erneutes Genehmigungsverfahren zeitnah realisiert werden.
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Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie umfangreiche Nutz- und Ausbauflächen. Die Erdgeschosswohnung mit rund 153 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigenbezug. Großzügige Räume schaffen hier ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und überdachter Loggia. Sie bietet bereits bestehende Mieteinnahmen und eignet sich zugleich als zukünftige Erweiterung der eigenen Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Bereich im Dachgeschoss mit ca. 48 m², der flexibel als Büro, Atelier, Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Ein zusätzlicher Gebäudeteil mit rund 180 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Werkstatt, Hobbyraum, Lagerflächen, kreatives Arbeiten oder kleine gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 190 m² zur Verfügung, die sich nach individuellen Vorstellungen zu weiterem Wohn- oder Nutzraum entwickeln lässt.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und technisch instand gehalten. Erneuert wurden unter anderem Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, Teile des Daches, die Heizungsanlage sowie Fenster mit Isolierverglasung. Eine im Jahr 2018 installierte ISOTEC-Horizontalsperre sorgt zusätzlich für nachhaltigen Feuchtigkeitsschutz und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses.
Fazit: Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, vielseitigem Nutzungskonzept und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus sofort nutzbarer Erdgeschosswohnung, vermieteter Einheit und umfangreichen Ausbaureserven macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Löhne bietet dabei einen attraktiven Standort mit solidem Umfeld und viel Raum für neue Ideen.
Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes und bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses eignet sich ideal für die Errichtung eines weiteren Wohn- oder Geschäftsgebäudes.
Details
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 640 m²
- Gesamtfläche
- 936 m²
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Heizung
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatz
- Garage, Außenstellplatz
- Keller
- teilweise unterkellert
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bad
- Dusche, Wanne
- Merkmale
- Kamin, Gartennutzung, Kabel-/Sat-TV, Wintergarten
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
- Vermietet
- ja
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 1.517 €
Entfernungen
- Kindergarten
- 2 km
- Grundschule
- 0,3 km
- Realschule
- 1,2 km
- Gymnasium
- 1,2 km
- Autobahn
- 7 km
- Zentrum
- 1 km
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Art
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 187 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1900
- Gültig bis
- 20.03.2028
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Löhne mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsenem Umfeld. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein idealer Standort insbesondere für Familien.
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B239, B611 und die A30 sind Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld und Osnabrück schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Löhne mit direkten regionalen und überregionalen Zugverbindungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklungsperspektiven.
Ausstattung
- Ca. 1.999 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit Teichanlage und altem Baumbestand - Umbau zu 344 m² Wohnfläche und 211 m² Nutzfläche bereits genehmigt - Zwei separate Wohneinheiten plus zusätzliche Ausbau- und Nutzflächen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung - Erdgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche, aktuell bezugsfrei - Vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² und großer, überdachter Loggia - Dachgeschossbereich mit ca. 48 m² flexibel nutzbar, z. B. als Studio oder Büro - Ca. 180 m² Nutzfläche mit drei Sektionaltoren für Werkstatt, Lager oder Gewerbe - Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 190 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial - Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2006 und 2015 durchgeführt - Erneuerung von Leitungen, Heizungsanlage, Fenstern und Teilen des Daches - ISOTEC-Horizontalsperre im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018 - Optional zusätzlich erwerbbares Baugrundstück mit ca. 792 m²
Gepflegte Gesamtimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058
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Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058
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