Modern wohnen oder clever investieren – großzügig, energieeffizient und zukunftsorientiert

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 118,50 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist, dass alle Einheiten über eigene Hauszugänge verfügen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Zur Wohnung gehören zudem ein Grundstücksanteil von ca. 137,5 m² sowie ein Carport-Stellplatz.

Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem praktischen Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie dem Hauptbadezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl und viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit.

Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Alleinerziehende, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich perspektivisch ihr erstes Eigenheim aufbauen möchten.

Die Immobilie wurde nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit einen modernen energetischen Baustandard. Verbaut wurden unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Belüftungsanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. In Verbindung mit einer energieeffizienten Gebäudehülle, zeitgemäßer Dämmung und moderner Haustechnik entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das auf einen reduzierten Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit rund zwei Jahren in der Einheit und zahlen derzeit eine Kaltmiete von 9,00 € pro m². Auf Grundlage der angegebenen Wohnfläche entspricht dies rechnerisch einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.066,50 €. Es besteht die Möglichkeit, eine Anpassung der Kaltmiete auf 10,00 € pro m² und damit auf ca. 1.185,00 € monatlich durchzuführen. Für Erwerber, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich zusätzlich durch die Möglichkeit, auch die gegenüberliegende Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Diese ist spiegelverkehrt geschnitten, nahezu bauidentisch und ebenfalls aktuell vermietet. Dadurch ergibt sich eine interessante Option für Kapitalanleger, die direkt zwei vergleichbare Einheiten in einem jungen Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Ebenso kann diese Konstellation für Eigennutzer perspektivisch spannend sein – etwa, wenn Familienmitglieder in unmittelbarer Nähe wohnen sollen oder man sich den zukünftigen Nachbarn gewissermaßen selbst aussuchen möchte.

**Ein besonders interessanter finanzieller Vorteil ergibt sich beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen:** In diesem Fall besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, bestehende Finanzierungsbausteine mit besonders attraktiven Konditionen zu übernehmen. Dabei handelt es sich um ein KfW-Darlehen in Höhe von ca. 245.000 € zu einem Zinssatz von 1,8 % sowie um einen weiteren Finanzierungsbaustein über ca. 150.000 € zu 2,0 % Zinsen. Gerade im aktuellen Zinsumfeld kann dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Die Übernahme ist ausschließlich beim Erwerb beider Wohnungen vorgesehen und steht unter dem Vorbehalt der Prüfung und Zustimmung der jeweiligen finanzierenden Institute.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine junge, gut vermietete Immobilie mit solider Ausstattung, möglichem Mietentwicklungspot