Urban. Modern. Familiär. Grundstück zur Entwicklung mit 9 WE in Bad Salzuflen, mit bis zu 930m² Wohnfläche! Vorbescheid liegt vor!
289.000 € Kaufpreis
- Grundstück
- 1.206 m²
- Baujahr
- 1906
- Objektart
- Wohngrundstück
- Vermarktung
- Kauf
- PLZ
- 32108
- Objekt-Nr.
- 00-1371
Beschreibung
Was hier steht, hat Geschichte. Was hier entstehen kann, hat Zukunft. Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906. Über 120 Jahre alt, mitten im gewachsenen Stadtteil Schötmar. Das ist der Bestand an der Lagesche Straße. Und genau das ist der Ausgangspunkt, den erfahrene Entwickler als Chance lesen – bevor es andere sehen. Das alte Gebäude ist nicht das Problem. Es ist der Beweis, dass dieses Grundstück Wohnbebauung trägt – und immer getragen hat. Was Baujahr 1906 bedeutet: kein Denkmalschutz, kein Erhaltungsgebot, keine Sonderauflagen. Nur ein klar aktivierbares Grundstück in einer funktionierenden Wohnlage. Für einen erfahrenen Bauträger ist das der ideale Einstiegspunkt: Das Planungsrecht nach §34 BauGB ist gesichert. Projekt und GmbH stehen bereit. Sie übernehmen eine schlüsselfertig aufgestellte Entwicklungsplattform – ohne Planungs-Vorlauf, ohne Risikostruktur.
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Zielgruppen: Ob Familien mit Anspruch, Kapitalanleger aus OWL oder Downsizer 55+. Schötmar64 ist kein anonymes Investmentprodukt — es ist ein überschaubares, modernes Wohnensemble in einer stabilen OWL-Wohnlage mit klarer Qualitätsaussage. Urban. Modern. Familiär.
Details
Ausstattung
- Qualität
- Standard
- Heizung
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas, Strom
- Keller
- teilweise unterkellert
- Dachform
- Satteldach
- Merkmale
- Wintergarten
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 240 €
Entfernungen
- Kindergarten
- 2.700 km
- Grundschule
- 1.700 km
- Realschule
- 2.700 km
- Gymnasium
- 2.700 km
- Flughafen
- 98.000 km
- Zentrum
- 1.300 km
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 613,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Baujahr laut Ausweis
- 1906
- Gültig bis
- 31.03.2035
Lage
Was Sie mit dem Kauf erwerben – vollständig und sofort einsetzbar. Der Leistungsumfang dieses Angebots ist so strukturiert, dass Sie als Bauträger unmittelbar und ohne Anlaufzeit in die Projektentwicklung einsteigen können. Alle relevanten Bausteine – rechtlich, planerisch und operativ – sind bereits aufgebaut und werden mit übertragen.
Was Sie erwerben: eine fertig aufgestellte Entwicklungsplattform. Sie erwerben nicht lediglich ein Grundstück – Sie übernehmen 100 % der Geschäftsanteile der Schötmar 64 GmbH. Darin enthalten: das Grundstück, alle bisher erstellten Planungsunterlagen, die laufende Bauvoranfrage (Bauvorbescheid) sowie die vollständige Projektstruktur. Keine Vorlaufkosten. Kein Planungsrisiko aus dem Nichts. Nach Abstimmung übernehmen wir die Freilegung des Grundstückes für Sie. Der Verkauf erfolgt auf Wunsch als Share Deal (GmbH-Anteilskauf) oder als Asset Deal. Beide Varianten stehen zur Verfügung; die optimale Transaktionsform stimmen wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrer steuerlichen Beratung ab.
Die Zahlen, die zählen. Die nachfolgende Übersicht basiert auf einer Residualwertrechnung unter Ansatz des lokalen Markt-Mietniveaus. Eine vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung (inkl. GVL, Herstellungskosten, Finanzierungsstruktur) steht qualifizierten Interessenten nach NDA-Unterzeichnung zur Verfügung.
Ausstattung
Drei Häuser. Neun Einheiten. Ein klares Konzept. Das Bebauungskonzept sieht drei Mehrfamilienhäuser vor – H1, H2a und H2b – mit insgesamt bis zu 9 Wohneinheiten und ca. 930 m² Gesamtwohnfläche. Die durchschnittliche Einheitsgröße von ~103 m² adressiert die stärkste Nachfragegruppe im lokalen Markt: Familien, Paare und kaufkraftstarke Eigennutzer in der Kurstadt Bad Salzuflen. H2a und H2b sind als städtebauliche Einheit konzipiert: verbunden durch ein durchgehendes Dach und eine verglaste Erschließungszone. Diese bewusste planerische Entscheidung verhindert die Einstufung als Hinterliegergebäude und sichert die Genehmigungsfähigkeit der Gesamtanlage nach §34 BauGB.
Nachhaltiger Energiestandard: PV-Anlage und Wärmepumpe sind Bestandteil des Konzepts – relevant für Förderprogramme, Vermarktbarkeit und langfristige Betriebskosten der künftigen Mieter.
Sie erwerben ein vollständiges Konzept: - Grundstück mit Altbestand - Genehmigter Vorentscheid für eine Bebauung mit 9 Wohneinheiten - shareDeal: Den GmbH - Mantel zur Reduzierung der Kaufnebenkosten (§ 1 GrEStG) - domain: www.schoetmar64.de
Projektrendite auf das Gesamtkapitalvon ca. 29,3 %
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung. - provisionsfrei! - Für Sie als Käufer kostenfrei: Eine Käuferprovision fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages nicht an.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Berater: Frank Haseloh
Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de mobil: +49 171 7678319
Lage auf der Karte
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