Viel Platz, zwei Wohneinheiten und Potenzial für eigene Ideen
449.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 683 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1928
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 3,57% inkl. MwSt.
- PLZ
- 32545
- Objekt-Nr.
- 00-1394
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten und insgesamt rund 288 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Immobilie mit langfristiger Perspektive – die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten.
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Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einer wohnlichen Ausstattung. Der großzügige Grundriss bietet Platz für eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, einen weiteren praktischen Abstellraum sowie fünf gut nutzbare Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der Grundriss der ca. 140 m² großen Obergeschosswohnung ist nahezu identisch gestaltet. Auch hier stehen großzügige Räumlichkeiten, eine Küche mit Abstellmöglichkeit sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss weist einen Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein besonderes Plus ist der kleine, angenehm geschützte Gartenbereich hinter dem Haus. Die Terrasse schafft hier einen gemütlichen Rückzugsort im Freien, ohne dass die Grundstückspflege übermäßig viel Zeit in Anspruch nimmt.
Zusätzlichen Stauraum bietet die Unterkellerung des Hauses. Insgesamt stehen vier Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Kellerausgang mit direkter Verbindung nach draußen. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Eine Immobilie, die vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre klassische Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet dabei die Chance, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So bietet das Haus eine ideale Grundlage, um mit individuellen Ideen und etwas Gestaltungsfreude ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen zu lassen.
Details
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 170 m²
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Stellplatz
- Garage, Außenstellplatz
- Keller
- unterkellert
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 1.497 €
- Garage
- 1
- Außenstellplatz
- 1
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt nicht vor
Lage
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Innenstadt
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Dichterviertel von Bad Oeynhausen, einer gefragten und zentrumsnahen Wohnlage, die kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum NRW (HDZ), das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Auch der historische Kurpark mit seinen idyllischen Grünanlagen und weitläufigen Spazierwegen liegt nicht weit entfernt. Ebenso schnell erreicht sind die Bali Therme und das GOP Varieté-Theater. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet der schnell erreichbare Werre-Park zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht gute regionale Zugverbindungen. Über die Autobahnen A2 und A30 bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover, Dortmund und Osnabrück.
Die Lage verbindet damit die besondere Wohnqualität des gefragten Dichterviertels mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und den vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten der traditionsreichen Kurstadt.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, derzeit vermietet bis zum 30.09.2026
- Obergeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig
- Fenster in Erd- und Obergeschoss überwiegend aus dem Jahr 1985
- Voll unterkellert mit vier Abstellräumen, Waschküche und separatem Kellerausgang
- Dachgeschoss: ausgebaut und derzeit als reine Nutzfläche mit ca. 70 m² ausgewiesen. Bei entsprechendem Interesse könnte geprüft werden, ob eine Umnutzung bzw. Genehmigung als zusätzlicher Wohnraum möglich ist. Dadurch bietet das Dachgeschoss interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Gern stellen wir Kontakt zu einem Architekten her
- Garage sowie zusätzlicher Freistellplatz vor dem Haus
- Gemütlicher Terrassen- und Gartenbereich hinter dem Haus
- Nach entsprechender Herrichtung erscheint eine Kaltmiete von ca. 9,00 €/m² für beide Wohneinheiten grundsätzlich realisierbar
- Separate Stromzähler für die jeweiligen Wohneinheiten
- Wasserverbrauch über Zwischenzähler je Einheit erfassbar
- Separate Gasthermen für die einzelnen Wohneinheiten
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Die mit „KI“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen; sie entsprechen zum Teil nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Die Aufnahmen der Räumlichkeiten im Erdgeschoss zeigen den unmöblierten Zustand vor der derzeitigen Vermietung.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Lage auf der Karte
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