Modern wohnen nahe der Weser – energieeffiziente Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten
299.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 96,56 m²
- Grundstück
- 1.506 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2020
- Objektart
- Etagenwohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 4,165 % inkl. MwSt.
- PLZ
- 32549
- Objekt-Nr.
- 00-1440
Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem 2020 errichteten Sechsfamilienhaus in Bad Oeynhausen und bietet ca. 96,56 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 1.506 m² großen Grundstück. Großzügige Räume, eine eigene Terrasse, der zugeordnete Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung liegt im Souterrain und vermittelt durch die besondere Grundstückssituation dennoch ein nahezu ebenerdiges Wohngefühl. Von der Wohnung gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich; zudem besteht ein eigener Weg in Richtung Weser. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie der großzügige Flurbereich vervollständigen die Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit eigener Terrasse und zugeordnetem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Wäscheraum sowie der Personenaufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und verfügt unter anderem über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Aluminium-Rollläden. Der Energiebedarfsausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 16,7 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,32 €. Davon sind gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 201,56 € auf einen Mieter umlagefähig, während ca. 48,17 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Damit verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort, einen attraktiven Außenbereich und sehr gute energetische Voraussetzungen.
Details
Flächen & Räume
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Stellplatz
- Außenstellplatz
- Dachform
- Pultdach
- Küche
- Einbauküche
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- neuwertig
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 3.097 €
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 16,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr laut Ausweis
- 2020
- Gültig bis
- 18.11.2030
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Bad Oeynhausener Ortsteil Dehme in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Weser, die von der Immobilie aus bequem und in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar ist. Über den eigenen Weg vom Grundstück gelangt man schnell in Richtung Weser und zu den angrenzenden Grün- und Freizeitbereichen. Gerade für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Wege entlang der Weser laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ermöglichen es, die Natur praktisch direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Auch das nahegelegene Wiehengebirge bietet zahlreiche weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die Bad Oeynhausener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch überregional überzeugt die Lage durch die gute Verkehrsanbindung. Die A2 und A30 sind schnell erreichbar und schaffen kurze Wege in Richtung Bielefeld, Hannover, Osnabrück sowie in das weitere Ostwestfalen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, unmittelbarer Nähe zur Weser und einer guten infrastrukturellen sowie überregionalen Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.
Ausstattung
- ca. 96,56 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich - Lage im Souterrain mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - eigene Terrasse - zugeordneter Gartenbereich - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Wärmepumpe - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Aluminium-Rollläden - Badezimmer sowie separates WC - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum - eigener Pkw-Stellplatz - gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Wäscheraum - Personenaufzug im Gebäude - Gebäude im KfW-55-Effizienzstandard
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 4,165 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058
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Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
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