Einzelhandelsfläche in Lemgos Haupteinkaufsstraße – flexibel & repräsentativ
5.216 € Kaltmiete im Monat
- Nutzfläche
- 326 m²
- Baujahr
- 1698
- Objektart
- Verkaufsfläche
- Vermarktung
- Miete
- PLZ
- 32657
- Objekt-Nr.
- 00-1442
Beschreibung
Die großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in 1A-Lage der Lemgoer Haupteinkaufsstraße und bietet mit einer Verkaufsfläche von ca. 326 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Showroom oder vergleichbare Konzepte.
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Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Schaufensterfront, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Warenpräsentation sorgt. Zwei separate Eingänge ermöglichen zudem einen komfortablen Zugang und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten bei der Aufteilung und Nutzung der Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.
Der Innenbereich verbindet historische Stilelemente mit einer flexibel gestaltbaren Raumstruktur. Durch den Einsatz von Leichtbauwänden kann die Fläche vergleichsweise einfach an individuelle Anforderungen angepasst und neu strukturiert werden. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für großzügige offene Verkaufskonzepte als auch für eine Unterteilung in verschiedene Funktions- oder Verkaufsbereiche.
Ein WC ist innerhalb der Einheit vorhanden. Weitere Personal- und Nebenräume befinden sich im hinteren Gebäudeteil. Im zweiten Obergeschoss steht unter anderem ein Personalbereich mit Teeküche zur Verfügung.
Besonders interessant ist die zusätzliche Flexibilität hinsichtlich des Flächenumfangs: Neben der ca. 326 m² großen Hauptfläche besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, lediglich einen Teilbereich zu erwerben.
Darüber hinaus können optional weitere Flächen im hinteren Gebäudeteil einbezogen werden. Hierzu zählen eine zusätzliche Verkaufsfläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss sowie weitere Nebenflächen von ca. 135 m² im Obergeschoss.
Die Kombination aus der Innenstadtlage, großzügiger Schaufensterfront, flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Erweiterungsoptionen bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Gewerbekonzepte und eine langfristig attraktive Nutzung.
Details
Flächen & Räume
- Gesamtfläche
- 326 m²
- Verkaufsfläche
- 326 m²
Ausstattung
- Qualität
- Standard
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- gepflegt
Preise & Kosten
- Nebenkosten
- 782 € im Monat
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 260,6 kWh/(m²·a)
- Baujahr laut Ausweis
- 1698
- Gültig bis
- 15.01.2028
Lage
Kreis Lippe - Lemgo - Innenstadt
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lemgo und damit in einem etablierten Einzelhandelsumfeld. Die Lage eignet sich besonders für eine Nutzung als Ladenlokal, da sich entlang der Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden. Die Stadt Lemgo weist diesen Bereich ausdrücklich als relevanten innerstädtischen Versorgungsbereich aus und fördert dort unter anderem Neuansiedlungen und Erweiterungen im Einzelhandel.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Bäckereien sowie weitere Angebote entlang der Einkaufsstraße. Diese tägliche Frequenz durch Einkäufe, Besorgungen und Gastronomie sorgt für ein lebendiges Umfeld und unterstützt die Sichtbarkeit eines Einzelhandelsstandorts.
Auch die Erreichbarkeit ist attraktiv. Rund um die Lemgoer Innenstadt stehen verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem das Parkhaus "Wüste" sowie die Parkfläche Langenbrücker Tor.
Für Kunden ist die Fläche somit sowohl zu Fuß als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege, ein vielseitiges Einzelhandelsumfeld und eine gute Erreichbarkeit – attraktive Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelhandelsnutzung.
Ausstattung
- Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss mit ca. 326 m², bei Bedarf flexibel teilbar, beispielsweise in ca. 155 m² und ca. 171 m²
- Zusätzliche Neben- und Erweiterungsflächen im rückwärtigen Gebäudeteil: ca. 160 m² im Erdgeschoss sowie ca. 140 m² im Obergeschoss + etwa 120 m² im 2.OG
- Ein Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt einen besonderen historischen Charakter
- Flexible Verfügbarkeit; Mietbeginn nach individueller Absprache
- Großzügige Deckenhöhen sorgen für ein offenes und repräsentatives Raumgefühl
- Flächenaufteilung und Gesamtnutzung können flexibel an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden
- Großzügige Schaufensterflächen bieten eine hohe Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild und attraktive Präsentationsmöglichkeiten
- der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude Nr. 66 - wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil, Strom-Mix
Sonstige Angaben
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Die mit „KI“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen; sie entsprechen zum Teil nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.
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