Ein Garten wie ein kleines Paradies – und ein Haus, das mit dem Leben mitwächst in Löhne
249.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 889 m²
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Baujahr
- 1959
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
- PLZ
- 32584
- Objekt-Nr.
- 00-1446
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von 889 m² ideale Voraussetzungen für Familien und kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.
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Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer. Angrenzend befindet sich eine Küchennische, die sich bei Bedarf zu einem offenen Küchen- und Wohnkonzept umgestalten ließe. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der mit seiner weitläufigen Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein individuell angelegter Garten – hier ist ausreichend Platz, um persönliche Wünsche zu verwirklichen. Ein Gartenhäuschen beziehungsweise Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang zum Keller. Dadurch ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Abstellflächen. Eine Garage rundet das Platzangebot ab.
Auch in technischer und energetischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2010 unter anderem die Fenster und Außentüren, die Leitungssysteme sowie die Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus erfolgten eine Einblasdämmung der Außenwände und die Dämmung der Geschossdecke. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Insgesamt vereint diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot, einen weitläufigen Garten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Ein attraktives Zuhause insbesondere für kleine und größere Familien, die Wert auf ausreichend Platz, ein angenehmes Wohngefühl und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.
Details
Flächen & Räume
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Qualität
- Standard
- Heizung
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
- Keller
- unterkellert
- Dachform
- Satteldach
- Küche
- Einbauküche
- Merkmale
- Gartennutzung
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 1.915 €
- Garage
- 1
- Außenstellplatz
- 2
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt nicht vor
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Löhne und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern, die Wert auf ein entspanntes Zuhause und eine unkomplizierte Alltagsgestaltung legen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Grundschule Löhne-Bahnhof sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern Familien die Organisation des Alltags. Auch weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem und ohne längere Fahrwege bewältigen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof Löhne sowie nahegelegene Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Die Wohnstraße selbst ist als Tempo-30-Anliegerstraße ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Umfeld abseits stark befahrener Hauptverkehrsstraßen. In Verbindung mit den nahegelegenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie dem vielfältigen Angebot der Stadt Löhne entsteht eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Lebensphasen.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein gut angebundenes Zuhause mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens suchen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 - Ca. 130 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit 889 m² - Insgesamt 4 Schlafzimmer - Gemütliches Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Küchennische mit Potenzial für ein offenes Küchenkonzept - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollständig unterkellert - Separater Kellerzugang über eine Außentreppe - Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Gartenhäuschen / Schuppen - Garage - 2010: Modernisierung der Fenster und Außentüren - 2010: Modernisierung der Leitungssysteme - 2010: Modernisierung der Badezimmer - 2010: Einblasdämmung der Außenwände - 2010: Dämmung der Geschossdecke - 2024: Erneuerung der Gasheizungsanlage
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058
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Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058
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