Wohnen in beliebter Lage von Werste – Eigentumswohnung mit Südbalkon und Carport
195.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 74 m²
- Grundstück
- 1.498 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 1991
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Vermarktung
- Kauf
- PLZ
- 32549
- Objekt-Nr.
- 00-1468
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen-Werste bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer interessanten Immobilie sind.
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Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien erweitert. Ob beim gemütlichen Frühstück an der frischen Luft, einer entspannten Kaffeepause oder beim Ausklang des Tages – hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Gerade in den wärmeren Monaten bietet der Balkon einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und steigert die Wohnqualität spürbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Carport. Dieser bietet einen komfortablen Stellplatz direkt am Wohnobjekt und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen wie Regen, Schnee und intensiver Sonneneinstrahlung. Die oft mühsame Parkplatzsuche entfällt somit, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch die Lage im beliebten Ortsteil Werste trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Das angenehme Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Wohnimmobilie, die mit ihrem Balkon, dem praktischen Carport und der gefragten Lage überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit legen.
Details
Flächen & Räume
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Qualität
- Standard
- Heizung
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatz
- Carport
- Keller
- unterkellert
- Dachform
- Walmdach
- Merkmale
- Gäste-WC
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Absprache!
- Vermietet
- ja
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 2.635 €
Entfernungen
- Kindergarten
- 0,5 km
- Grundschule
- 0,6 km
- Realschule
- 1 km
- Gymnasium
- 3,3 km
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Art
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 120,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1991
- Gültig bis
- 05.09.2033
Lage
Kreis Minden-Lübbecke – Bad Oeynhausen – Werste
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Werste der Kurstadt Bad Oeynhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend ruhiges Umfeld aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft und die grünen Bereiche verleihen dem Stadtteil einen besonderen Wohncharakter.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A30 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Wirtschaftsregionen Hannover, Osnabrück und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt überzeugt Bad Oeynhausen-Werste durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und günstiger Verkehrsanbindung. Eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.
Ausstattung
- Der hinterm Haus gelegene Carportstellplatz kann bei Kauf der Wohnung für zusätzlich 15.000,-- € zzgl. Provision erworben werden. - Gasheizung aus 2025 - weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung aus 1991 - Balkon mit Südausrichtung - Carport-Stellplatz - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC aus 1991 - Gäste-WC aus 1991 - Kellerraum - gemeinsamer Waschkeller - gemeinsamer Fahrradkeller
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Der Jahresrohertrag beträgt 7.116,-- €.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30
Lage auf der Karte
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