Kompakt & charmant – 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in direkter Nähe zum Herzzentrum
94.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 43,19 m²
- Grundstück
- 833 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Baujahr
- 1973
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 4,165 % inkl. MwSt.
- PLZ
- 32545
- Objekt-Nr.
- 00-1974
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Auf einem ca. 833 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,19 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sind.
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien erweitert. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Heizungsanlage des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1998.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Eigentumswohnung sind übersichtlich: Das monatliche Hausgeld beträgt 201,60 €, wovon ca. 131,09 € auf umlagefähige und ca. 34,78 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,60 €. Zum 31.12.2025 belief sich die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf 9.194,48 €, wobei auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 818,31 € entfällt. Aus den vorliegenden Beschlüssen sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder beschlossenen Sonderumlagen ersichtlich.
Details
Ausstattung
- Qualität
- Standard
- Heizung
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatz
- Außenstellplatz
- Dachform
- Satteldach
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 2.176 €
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt nicht vor
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Bad Oeynhausen. Die Schützenstraße zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das bekannte Herz- und Diabeteszentrum NRW liegt in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Kurstadt vielfältige Möglichkeiten. Besonders der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen, historischen Gebäuden und Spazierwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch die Bali Therme und das GOP Varieté-Theater bereichern das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Bad Oeynhausen sowie die Autobahnen A2 und A30 sind auch die umliegenden Städte und die Region Ostwestfalen-Lippe gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Eigentumswohnung in einem Achtfamilienhaus - Baujahr 1973 - Grundstücksgröße ca. 833 m² - Wohnfläche ca. 43,19 m² - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Großzügiger Balkon - Eigener Kellerraum - Zugehöriger PKW-Stellplatz - Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 - Monatliches Hausgeld: 201,60 € - Davon umlagefähige Kosten: ca. 131,09 € - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 34,78 € - Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,60 € - Gesamte Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 9.194,48 € - Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 818,31 € - Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen aus den vorliegenden Beschlüssen ersichtlich
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 4,165 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058
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Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058
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