Zentral gelegen und vielseitig nutzbar – Ihre neuen Büroräume in Kirchlengern
895 € Kaltmiete im Monat
- Nutzfläche
- 179,26 m²
- Objektart
- Bürofläche
- Vermarktung
- Miete
- Courtage
- 3,57 Netto-Monatsmieten
- PLZ
- 32278
- Objekt-Nr.
- 00-721
Beschreibung
Ein modernes Arbeitsumfeld, das Raum für Ideen, Kreativität und produktives Arbeiten bietet – genau diese Möglichkeiten eröffnet Ihnen die attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Kirchlengern.
Weiterlesen
Die großzügige, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage bietet die Fläche ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich ideal für konzentriertes und produktives Arbeiten eignet.
Die Büroeinheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist das separate Schaltsystem des Aufzugs, das einen direkten Zugang in die Bürofläche ermöglicht. Dadurch wird nicht nur ein komfortabler und barrierefreier Zugang für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet, sondern auch ein hohes Maß an Exklusivität geschaffen. Insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr stellt dies einen attraktiven Mehrwert dar.
Ein weiterer Vorzug der Fläche ist ihre flexible Raumaufteilung. Je nach individuellem Bedarf können separate Büros, Besprechungs- oder Behandlungsräume geschaffen werden. Alternativ bietet sich die großzügige, offene Gestaltung ideal für moderne Arbeitsplatzkonzepte mit gemeinschaftlichen Arbeitsbereichen und einem einladenden Open-Space-Charakter an.
Die weitläufigen Fensterfronten in beiden Gebäudeflügeln sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die vorhandenen Teppichböden unterstreichen das angenehme Raumgefühl und tragen zu einer guten Raumakustik bei.
Innerhalb der Mietfläche befinden sich zudem separate Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Dank ihrer großzügigen Gestaltung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der komfortablen Erreichbarkeit eignet sich die Gewerbeeinheit insbesondere für Unternehmen, Agenturen, Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzleien sowie für Praxis- und Dienstleistungskonzepte.
Details
Flächen & Räume
- Vermietbare Fläche
- 179,3 m²
- Bürofläche
- 179,3 m²
Ausstattung
- Qualität
- Standard
- Befeuerung
- Strom
- Keller
- nicht unterkellert
- Dachform
- Pultdach
- Bauweise
- Massivbauweise
- Boden
- Fliesen, Teppich
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
- Vermietet
- ja
Preise & Kosten
- Warmmiete
- 1.245 € im Monat
- Nebenkosten
- 350 € im Monat
- Heizkosten
- in den Nebenkosten enthalten
- Kaution
- 3 Netto-Monatsmieten!
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt nicht vor
Lage
Kreis Herford - Kirchlengern
Die angebotene Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Kirchlengern im Kreis Herford. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der Wirtschaftsregion Ostwestfalen-Lippe sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesstraße B239 sowie zur Autobahn A30, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bünde, Herford, Löhne und Bad Oeynhausen ermöglicht. Auch die überregionalen Wirtschaftszentren Bielefeld und Osnabrück sind über das gut ausgebaute Straßennetz erreichbar.
Kirchlengern bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch den Bahnhof Kirchlengern ist die Bürofläche auch mit der Bahn gut erreichbar, was insbesondere für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner eine attraktive Alternative zur Anreise mit dem Pkw darstellt.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlich attraktivem Umfeld und vorhandener Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Ausstattung
- reichlich Parkplätze rund um die Immobilie - Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Fläche - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - 2-fach verglaste Alu-Fenster aus 2004 - elektrisch steuerbare Raffstores - Starkstromanschluss - WC-Anlage mit Geschlechtertrennung - Internetgeschwindigkeit: 100 MB -> Zustimmung für Glasfaser hat der Eigentümer erteilt! - die Teeküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden (350,-- €)
Sonstige Angaben
Nebenkosten: € 350,-- Nebenkostenpauschale für alle umlagefähigen Kosten. Die Kosten für Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Provision für den Mieter beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Mietvertrages fällig und an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Weitere Informationen zu diesem und anderen interessanten Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Ihre Ansprechpartnerin: Celina Kämpermann 05731/21001
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
Die Karte kommt von OpenStreetMap. Erst wenn Sie sie laden, ruft Ihr Browser die Kartenbilder von dort ab und überträgt dabei Ihre IP-Adresse. Mehr dazu im Datenschutz
Weitere Angebote
