Über den Dächern von Bad Oeynhausen – 70 m² mit Dachterrasse in Bestlage
129.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 70,14 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1979
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 3,57% inkl. MwSt.
- PLZ
- 32545
- Objekt-Nr.
- 00-1447
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders gefragten Wohnlage von Bad Oeynhausen.
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Bereits der großzügige, ca. 8 m² große Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über knapp 13 m².
Die Küche bietet eine gute Größe für die individuelle Gestaltung eines funktionalen und zugleich wohnlichen Kochbereichs. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m². Die weitläufige Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Fahrräder können komfortabel im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischen Nebenflächen und einer attraktiven Dachterrasse – ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.
Details
Flächen & Räume
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Stellplatz
- Garage
Zustand & Verfügbarkeit
- Zustand
- gepflegt
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 1.839 €
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Art
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 122 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1979
- Gültig bis
- 21.05.2035
Lage
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Innenstadt
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Kurpark und verbindet damit ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Das historische Kurviertel mit seiner charakteristischen Architektur, den großzügigen Grünanlagen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägt das hochwertige Umfeld.
Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch bekannte Einrichtungen wie das GOP Varieté, die Bali Therme sowie weitere Angebote rund um den Kurpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Bad Oeynhausen ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur A30 in Richtung Osnabrück sowie zur A2 in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine zentrale und dennoch grüne Wohnlage schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Kurparknähe, urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem besonders gepflegten Wohnumfeld – eine der gefragtesten Adressen innerhalb Bad Oeynhausens.
Ausstattung
- Garage, derzeit für 40,00 € monatlich vermietet - nach Absprache verfügbar
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und direkt angrenzendem Abstellraum
- Eigene Gastherme zur Beheizung der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
- Großzügige Dachterrasse als attraktiver Außenbereich
- 74/1.000 Miteigentumsanteile
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Die mit „KI“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
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