Haus oder Wohnung kaufen: Wo fangen Sie an?
Viele fangen mit den Portalen an und merken bei der ersten Besichtigung, dass ihnen Zahlen fehlen. Klären Sie vorher, was Sie sich mit allen Nebenkosten leisten können und was Sie wirklich suchen. Dabei helfen wir, von Bad Oeynhausen aus.
Der Sucherservice kostet Sie nichts. Ihre Suchwünsche lassen sich jederzeit ändern.
Schreiben Sie uns, was Sie suchen und wo Sie gerade stehen. Wir sagen Ihnen, was in Ihrem Rahmen gerade zu haben ist und was nicht.
Rechnen, suchen, finanzieren, besichtigen
Rechnen
Zum Kaufpreis kommen in NRW rund 11 bis 13 % Nebenkosten. Sie kommen meist aus dem Eigenkapital, deshalb gehört diese Zahl zuerst auf den Zettel.
Die einzelnen Posten stehen unten neben dem Formular.
Suchen
Sagen Sie uns Art, Lage, Größe und Preisrahmen. Der Sucherservice meldet sich, sobald etwas Passendes dazukommt, oft bevor es auf den Portalen steht.
Mehrere Suchwünsche nebeneinander gehen auch.
Finanzieren
Den Kredit klären Sie mit Ihrer Bank. Die will zum Objekt Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sehen. Bei Objekten aus unserem Angebot bekommen Sie das von uns.
Mit einer Finanzierungsbestätigung sind Sie schneller am Zug, wenn sich mehrere interessieren.
Besichtigen
Wir führen die Besichtigung. Bringen Sie Ihre Fragen mit: Heizung, Dach, Nebenkosten, Rücklage. Was wir nicht sofort wissen, klären wir mit dem Eigentümer.
Nehmen Sie ruhig jemanden mit, der sich mit Häusern auskennt.
Mit diesen Posten rechnen Sie
Bei 300.000 € Kaufpreis sind das nach dieser Liste rund 35.000 bis 36.000 €. Die zahlen Sie in der Regel aus Eigenkapital.
- Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % des Kaufpreises
- Notar: etwa 1,0 bis 1,5 %
- Grundbucheintragung: etwa 0,5 %
- Maklerprovision, Ihr Anteil: 3,57 % inkl. MwSt.
Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Häusern und Wohnungen. Mehr dazu in den häufigen Fragen zu Provision und Kosten.
Was Käufer uns fragen
Was kostet mich der Sucherservice?
Nichts. Sie hinterlegen Ihre Suchwünsche und hören von uns, sobald etwas Passendes dazukommt.
Brauche ich vor der Besichtigung eine Finanzierungszusage?
Nicht zwingend. Vor dem Termin fragen wir aber nach Ihrer Finanzierung, damit nur durchs Haus geht, wer auch kaufen kann. Mit einer Bestätigung Ihrer Bank geht das schnell.
Welche Unterlagen braucht meine Bank?
Zum Objekt meist Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und einen Grundbuchauszug, bei Wohnungen dazu Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Zu Ihnen Einkommensnachweise und Eigenkapital. Was genau, sagt Ihnen Ihre Bank.
Woran erkenne ich, ob der Preis stimmt?
An vergleichbaren Verkäufen in derselben Lage, am Zustand und an dem, was nach dem Kauf noch zu tun ist. Fragen Sie bei der Besichtigung nach dem Baujahr der Heizung und dem Zustand des Dachs, bei Wohnungen auch nach der Rücklage. Wie ein Wert fachlich ermittelt wird, steht auf unserer Seite zur Wertermittlung.
Wo suchen Sie für mich?
In Bad Oeynhausen und Umgebung, also auch in Löhne, Porta Westfalica, Vlotho, Minden und Bünde. Für Gewerbe reicht unser Gebiet bis Bielefeld, Herford, Osnabrück und Paderborn.