Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Garten in Porta Westfalica

Kreis Minden-Lübbecke - Porta-Westfalica - Barkhausen

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Barkhausen von Porta Westfalica. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine harmonische Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, familienfreundlicher Atmosphäre und kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Goethe-Freilichtbühne in einem ehemaligen Steinbruch zu kulturellen Veranstaltungen unter freiem Himmel ein. Auch das weithin bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Wiehengebirge sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Hausberge und Kleinenbremen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie Busverbindungen gewährleistet – so gelangen Sie auch ohne Auto fix nach Minden oder Bad Oeynhausen.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Dieses Einfamilienhaus, ca. 1920 erbaut, befindet sich in idyllischer Hanglage von Porta Westfalica auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m². Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die geräumige Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum Keller ergänzen diese Etage. Der Keller verfügt über zwei praktische Lagerräume. Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar ist der Anbau, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein ehemaliger Stall schließt sich an und führt in den Garten. Insgesamt befindet sich der Gebäudekomplex in einem altersgemäßen Zustand und erfordert Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Das Obergeschoss bietet drei individuell nutzbare Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Zusätzlich steht hier ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene besteht Modernisierungsbedarf, bietet jedoch viel Potenzial zur zeitgemäßen Neugestaltung.

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft – inklusive Einbauküche, Waschmaschine, Essecke und weiteren Einrichtungsgegenständen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit seiner vielfältigen Obstbepflanzung, darunter Weintrauben und Pflaumen. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und eröffnet eine schöne Aussicht – ein echtes Plus für Gartenliebhaber.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 80er Jahre
- Austausch der Heizkörper 2021
- komplett inventarisiert (Küche, Kühlschrank, Möbel, Waschmaschine, etc.)
- großer Garten mit Hanglage
- Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Spitzboden des ehemaligen Stalls

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

02.08.2035

Endenergieverbrauch:

262,7 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

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Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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