Gewerbeimmobilien Bielefeld – ein Überblick
Bielefeld!? – Gibt’s doch gar nicht.
Mächtige Familienunternehmen, kreative Start-ups, solides Handwerk – all das zeichnet Ostwestfalen-Lippe und die Gewerbeimmobilien in Bielefeld aus.
STARKE MARKEN, STARKER MITTELSTAND SO LÄSST SICH DIE WIRTSCHAFT IN BIELEFELD BESCHREIBEN.
Ursprünglich ein Zentrum der Leinenweberei sind heute weltweit bekannte Unternehmen aus der Nahrungsindustrie, der Druck- und Bekleidungsindustrie, des Großhandels, der Bauwirtschaft sowie aus dem Maschinenbau und der Metallindustrie prägend für die Wirtschaft und besetzen zahlreiche Gewerbeimmobilien in Bielefeld. Marken wie Dr. Oetker, Seidensticker, Dürkopp Adler, DMG Mori, Schüco, Goldbeck, JAB Anstoetz, Itelligence oder die Dr. Wolff-Gruppe (Alcina/Alpecin) sind in Bielefeld zu Hause und stehen beispielhaft für den Erfolg, der auf der breitgefächerten Wirtschaftsstruktur unserer Region fußt. Im Dienstleistungssektor dominieren die unternehmensnahen Dienstleistungen der Wirtschaft in Bielefeld. Vor allem die IT-Branche mit innovativen Start-ups in modernen Gewerbeimmobilien in Bielefeld sowie die Gesundheits- und Sozialdienstleistungen, bekannt durch die europaweit größten Diakonischen Einrichtungen, die von den Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel und das Ev. Johanneswerk Bielefeld.
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Gewerbeimmobilien Bielefeld kaufen – Gesunder Branchenmix für Bielefeld
Wer Gewerbeimmobilien in Bielefeld mieten will trifft auf einen inhabergeführten Mittelstand, der neben Großunternehmen, das Fundament für den wirtschaftlichen Erfolg bildet. Weltbekannte Marken und Weltmarktführer in Nischenmärkten demonstrieren ihre Standorttreue in starken Branchen. Bedeutende Branchen, die Gewerbeimmobilien in Bielefeld besitzen, sind neben dem Maschinenbau, der Elektrotechnik und der Automobilzulieferindustrie die Ernährungswirtschaft, die Gesundheitswirtschaft sowie die IT-Wirtschaft. Lange Tradition hat die Stadt am Teutoburger Wald in den Branchen Textil Bekleidung und Handel. Insgesamt zeigt sich die deutliche Positionierung Bielefelds als Dienstleistungsstandort mit starker Prägung durch das produzierende Gewerbe. 78,7 Prozent der Beschäftigten sind im Bereich Dienstleistungen und Handel beschäftigt. 21,2 Prozent verbringen ihren Arbeitsalltag in Produktionsimmobilien in Bielefeld. (Stand: Juni 2020)DMG MORI, BOGE KOMPRESSOREN, DÜRKOPP, BST ELTROMAT – BEKANNTE NAMEN, STARKE MARKEN.
In Bielefeld sind in 79 Betrieben 5.762 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Maschinenbau tätig (Stand Juni 2019). Die Branche zeigt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt eine überdurchschnittliche gute Entwicklung und ist prägend für die Bielefelder Wirtschaftsstruktur. Neben den großen Unternehmen gibt es mit der Expert Systemtechnik GmbH oder Torwegge auch zahlreiche kleine und mittlere Betriebe, die in Gewerbeimmobilien in Bielefeld ihren festen Standort haben: der Maschinenbau ist in Bielefeld – wie auch bundesweit – stark mittelständisch geprägt.
Mit knapp 600 Betrieben und über 40.407 Beschäftigten ist der Maschinenbau eine historisch gewachsene Kernkompetenz der Region OWL. Die mittelständisch strukturierte Branche begegnet den Herausforderungen zunehmender Globalisierung und beschleunigten technologischen Wandels mit neuen Formen der Kooperation im Netzwerk des Vereins OWL Maschinenbau. (Stand Juni 2020)
Die Nachfrage im Maschinenbau nach modernen Logistik-, Fertigungs- und Produktionsimmobilien in Bielefeld ist ungemindert groß. Aber auch die flexible Anmietung von Lagerflächen, die Nutzung von Gewerbeflächen und Gewerbegrundstücken in Bielefeld muss durch eine moderne Ansiedlungspolitik unterstützt und ausgebaut werden.
Die Neuentwicklungen aus der Branche werden in nahezu jedem Industriezweig eingesetzt. Wie beispielsweise die Produkte des Bielefelder Unternehmens EFB-Elektronik, einer von Deutschlands führenden Entwicklern und Produzenten von Netzwerk-, Computer- und Überwachungskomponenten. Insgesamt verzeichnet die Stadt 30 Elektrotechnik-Unternehmen mit 2.751 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die ihren Sitz in einem der vielen Gewerbeimmobilien in Bielefeld haben (Stand Juni 2020).
124 BETRIEBE DER METALLVERARBEITENDEN INDUSTRIE MIT 3.785 SOZIALVERSICHERUNGSPFLICHTIG BESCHÄFTIGTEN SIND IN BIELEFELD ANSÄSSIG (STAND JUNI 2019).
Welland & Tuxorn, Gestamp oder Berg Spanntechnik sind echte Größen ihrer Branche und stehen für die Qualität Bielefelds als Standort der Metallindustrie. Ein Hidden Champion ist die Umeta Hermann Ulrichskötter Metallwarenfabrik GmbH & Co. KG aus Bielefeld. Sie ist deutscher Marktführer für Schmiernippel, die in siebzig Ländern der Erde für den „leichten Lauf“ von Mähdreschern, Grubenloren oder Gabelstaplern sorgen. (Stand Juni 2020)
DR. AUGUST OETKER NAHRUNGSMITTEL KG IST MIT ÜBER ZWEI MILLIARDEN EURO UMSATZ DER BIELEFELDER GIGANT DER NAHRUNGS- UND GENUSSMITTELBRANCHE.
Das Familienunternehmen eröffnete im Januar 2017 ein neues Gebäude für Forschung und Entwicklung und investierte damit einen zweistelligen Millionenbetrag in Bielefeld.
Die Nahrungsmittelindustrie ist in Bielefeld ein wichtiger Industriezweig mit 3.011 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in 61 Betrieben, die in der ganzen Stadt unter den Gewerbeimmobilien in Bielefeld verteilt sind (Stand Juni 2109). Gut aufgestellt ist der inhabergeführte Mittelstand im Bereich Backwaren und Brote. Und auch Getränke aus Bielefeld sind sehr beliebt. Zwei große Unternehmen am deutschen Mineralwassermarkt haben ihren Sitz in den Gewerbeimmobilien in Bielefeld: die Mineralquellen Wüllner GmbH & Co. KG („Carolinen“) und die Gehring-Bunte Getränke Industrie GmbH & Co. KG („Christinen“). Dass Bielefeld nicht nur gutes Wasser hat, sondern auch hervorragendes Bier braut, beweist die Ravensberger Brauerei.
SEHR DYNAMISCH ENTWICKELT SICH DIE FAHRZEUGBAU-BRANCHE IN BIELEFELD. IN DEN INSGESAMT 21 UNTERNEHMEN IM FAHRZEUGBAU SIND 2.301 BESCHÄFTIGTE TÄTIG (STAND JUNI 2020).
Darunter beispielsweise die Dr. Freist Automotive Bielefeld GmbH, die 2010 gegründet wurde. Das junge Unternehmen mit derzeit ca. 200 Mitarbeitenden ist spezialisiert auf die Entwicklung und Herstellung von Isolationsprodukten für den Autoinnenraum.
Zu den Großen der Branche zählt die Möller Group, ein Familienunternehmen mit fast 300- jähriger Geschichte. Unter dem Dach der Möller Group werden Module für die Automobilindustrie und Konstruktionsteile für verschiedene Anwendungen in der Industrie entwickelt und produziert.
DIE IT-BRANCHE IST MIT RUND 220 KLEINEN UND MITTELSTÄNDISCHEN BETRIEBEN UND IHREN 4.929 BESCHÄFTIGTEN EIN WICHTIGER WIRTSCHAFTSFAKTOR FÜR BIELEFELD UND ZÄHLT DAMIT ZU DEN GRÖSSTEN IT-STANDORTEN IN NRW (STAND JUNI 2020).
Im Bereich Dienstleistungen der Informationstechnologie hat Bielefeld mit 3,1% einen deutlich höheren Beschäftigtenanteil als Nordrhein-Westfalen mit 2,2% oder ganz Deutschland (2,4%). Auch in puncto Dynamik liegt Bielefeld über dem Land NRW und kann seit 2015 ein Plus von 47% verzeichnen.
Zu den bekannten Unternehmen der Bielefelder IT-Branche gehören unter anderem bpi solutions als Anbieter zukunftsweisender IT-Lösungen, NTT Data (itelligence), eine international tätige IT-Beratung mit weltweit 4.000 Mitarbeitenden, Ceyoniq Technology, einem Anbieter für Informations- und Dokumentenmanagement, sowie Diamant Software, ein Spezialist für Rechnungswesen.
Mit dem Bielefelder IT-Kompetenznetzwerk BIKONET ist zudem ein erfolgreicher Entwicklungs- und Kooperationsraum für wachstumsstarke Unternehmen der IT-Branche in Bielefeld und der Region vorhanden.
Die IT- Wirtschaft benötigt weiterhin attraktive Büroflächen und Gewerbeimmobilien in Bielefeld, die den heutigen Anforderungen an Modernität, Flexibilität der Arbeitszeitmodelle und Digitalität gerecht werden. Gewerbeimmobilien in Bielefeld zu mieten, muss weiterhin erschwinglich bleiben, Gewerbeflächen, Gewerbegrundstücke sowie Ladenlokale in ausreichendem Maße zur Verfügung stehen.
HEMDEN MADE IN BIELEFELD: DAS FAMILIENUNTERNEHMEN SEIDENSTICKER GEHÖRT HEUTE ZU DEN TOP 3 DER GRÖSSTEN HEMDENHERSTELLER WELTWEIT. RUND 2.800 MITARBEITER BESCHÄFTIGT SEIDENSTICKER WELTWEIT UND FERTIGT CA. 14 MILLIONEN TEILE PRO JAHR.
Die Textil- und Bekleidungsindustrie umfasst insgesamt 26 Betriebe, die ihren Standort in einem der vielen Gewerbeimmobilien in Bielefeld haben. Mit der Unternehmensgruppe JAB Anstoetz hat der weltweit größte Textilverlag seinen Firmensitz in Bielefeld. JAB beschäftigt 1.500 Mitarbeitende weltweit.
Ein Bielefelder Familienunternehmen mit Tradition ist auch die Firma Delius, ein Hersteller hochwertiger Dekorations- und Möbelstoffe für den Objektbereich. Die Familie führt das weltweit agierende Unternehmen bereits in der 9. Generation.
Auch die kleineren Bielefelder Modelabel setzen Maßstäbe. Mit dem Catwalk Bielefeld, organisiert von der WEGE mbH, präsentieren sich engagierte Ateliers einmal pro Jahr gemeinsam der Bielefelder Öffentlichkeit.
DER GESUNDHEITS- UND SOZIALSEKTOR ZÄHLT ZU DEN GROSSEN WACHSTUMSMÄRKTEN DER ZUKUNFT UND IST IN DEN GEWERBEIMMOBILIEN IN BIELEFELD HERVORRAGEND AUFGESTELLT.
33.818 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in 904 Betrieben (Stand Juni 2020) – seit 2015 ist die Entwicklung der Beschäftigtenzahlen in dieser Branche hoch dynamisch (+ 13%). Die anstehende Einrichtung einer medizinischen Fakultät an der Universität Bielefeld unterstreicht diese Entwicklung zusätzlich. Mit der v. Bodelschwinghschen Stiftung Bethel und dem Evangelischen Johanneswerk haben die beiden größten diakonischen Einrichtungen in ganz Europa ihren Sitz in Bielefeld.
Mit dem Zentrum für Innovation in der Gesundheitswirtschaft OWL (ZIG) wurde eine Plattform geschaffen, die von Partnern aus Kliniken, Unternehmen und Hochschulen der Region als Public-Private-Partnership getragen wird. Das ZIG hat sich als zentraler Ansprechpartner für die Regionalentwicklung der Gesundheitswirtschaft in OWL etabliert.
MIT RUND 23.377 BESCHÄFTIGTEN IM EINZEL-, GROSS- UND KFZ-HANDEL IST DIESE DIENSTLEISTUNGSBRANCHE IN DER STADT UND UNTER DEN GEWERBEIMMOBILIEN IN BIELEFELD STARK VERTRETEN.
Zu den bekannten Großhändlern für Textilwaren gehört die KATAG AG, die 1.600 Standorte betreut und mit rund 300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern einen Umsatz von rund 1,088 Mrd. Euro erwirtschaftet.
Mit der EK servicegroup eG, ist eine der größten Handelskooperationen Europas in einer der Gewerbeimmobilien in Bielefeld ansässig. In der Verbundgruppe haben sich über 4.000 Handelspartner zusammengeschlossen. Zur EK servicegroup gehört auch die bekannte SPIEL & SPASS Spielwaren-Handelsgesellschaft mbH, die 1991 gegründet wurde und mehr als 400 Spielwaren-Outlets in Deutschland, Österreich, Luxemburg und der Schweiz umfasst.
Zu den prominenten Unternehmen im Großhandel zählen auch die HÜCOBI Unternehmensgruppe und die Kahmann & Ellerbrock GmbH & Co. KG (beide technischer Großhandel) sowie die STOCKMEIER Gruppe (Global Player für chemische Standardprodukte).
Ein Lichtblick am Horizont sind die Gastro Trends für 2021. Gut zu essen ist schon immer ein wichtiger Bestandteil unserer Gesellschaft und immer mehr Gäste beginnen die Restaurants, die hinter dem Essen stecken, zu hinterfragen. Wir haben uns mit den Gastro Trends für das kommende Jahr auseinandergesetzt, um einen Einblick in die Gastronomie nach Covid-19 zu geben und was das für die Gewerbeimmobilien in Bielefeld bedeuten könnte!
Wellness meets Food
Es begann schon lange vor Covid 19, als die Wellness-Branche ihren Aufschwung erlebte. Mittlerweile ist sie zu einem Trend geworden, dem sich auch die Gastronomie stellen muss. Die Kunden wollen funktionelle Inhaltsstoffe, die aus der Natur stammen und ohne irgendwelche Zusatzstoffe schonend zubereitet worden sind. Am besten soll das Essen gluten- und zuckerfrei sein und gleichzeitig mit probiotischen Bakterien die Darmgesundheit fördern. Alles in allem heißt der Gastro Trend aber “Hauptsache gesund”. Wellness meets Food ist einer der Gastro Trends 2021, der den Verbraucher von innen heraus mit jeder Mahlzeit heilen und stärken soll.
Bowls
Auf Instagram findet man sie überall. Gesunde und bunte Lebensmittel werden besonders hübsch in einer kleinen Schale mit viel Fantasie und Liebe angerichtet. Daher sehen die Bowls nicht nur unglaublich toll aus, sondern führen den Kunden nach Corona auch wieder an besonders gesunden Geschmack heran. Das Tolle am Bowl-Gastro Trend ist, dass nach Belieben gemixt werden kann. Es gibt keine Vorschrift, welche Zutaten zusammen verwendet werden müssen. Der Koch kann sich in der Küche der Gewerbeimmobilie in Bielefeld so kreativ ausleben, wie die Verbraucher ihn lassen.
Austausch von Lebensmitteln
Einer der größten Gastro Trends, die nach Covid 19 nicht nur im Supermarkt, sondern auch im Restaurant als Gewerbeimmobilie in Bielefeld zu finden sein werden, sind die alternativen Produkte. Bei ihnen wurden herkömmliche Fast Food Produkte durch eine gesunde Alternative ausgetauscht. Umfragen zufolge wurde 2019 Pizza, bei der Blumenkohl als Getreideersatz im Boden verwendet wurde, 650 mal öfter verkauft als im Vorjahr. Auch schwarze Bohnen und Süßkartoffeln, die als Pommes Frites Ersatz verwendet werden, sind so beliebt wie nie zuvor. Ihre Nachfrage erlebte einen Zuwachs von 513 % in den Restaurants. Ähnlich steht es um Miso Pork Ramen und den Verkauf von Burgern, bei denen Hühnchen statt Schweine- oder Rindfleisch verwendet wurde. Generell geht der Trend zu pflanzenbasierte Lebensmitteln auf dem Teller statt Fleisch und Milchprodukten. Auch hier ist der Hintergedanke wieder, die Erhaltung unseres Planeten und die eigene Gesundheit.
Zunehmende Digitalisierung der Restaurants nach Corona
Eine immer umgreifendere Digitalisierung wird den Kunden kaum so sichtbar wie am Flughafen, in Malls oder ähnlichen öffentlichen Orten. An den Terminals stellt man fest, dass die Restaurants und Bars überall Tablets auf den Tischen installiert haben. Das soll die Anonymität schützen, den Kellnern Arbeit ersparen und die Bestellung für den Kunden leichter machen. Doch die Digitalisierung der Gastronomiebranche als Teil der Gastro Trends geht weit über den Gebrauch von Tablets hinaus. Untersuchungen verkünden ein Umsatzanstieg und auch das Personal profitiert, denn darf das Trinkgeld via App oder Tablet gezahlt werden, steigt es um satte 11 % an. Die Gastronomen profitieren insofern davon, dass sie Prozesse für ihren Betrieb optimieren können, neue Gäste gewinnen und gleichzeitig Kosten sparen. Wenn es um das Gewerbefläche mieten in Bielefeld geht, sollte demnach dringend darauf geachtet werden, dass Digitalisierungsmöglichkeiten des Restaurants gegeben sind.
Gewerbeimmobilien in Bielefeld: Immobilien und Grundstücksmarktbericht
Das Jahr 2020 war gekennzeichnet durch die Corona-Pandemie und den damit verbundenen wirtschaftlichen Unsicherheiten. Eine erste Zurückhaltung bei Geschäften der Gewerbeimmobilien Bielefeld zu Beginn des Lockdowns dauerte nicht lange an. Das Umsatzvolumen für Gewerbeimmobilien in Bielefeld überstieg 2020 erstmals die Milliardengrenze, bei einem gleichzeitigen Rückgang der Kauffälle um 6% gegenüber 2019. Hier vermischen sich die Auswirkungen des anhaltenden Trends zu Immobilienkäufen mit der wirtschaftlichen Unsicherheit infolge der Pandemie. Grundsätzlich war 2020 der Immobilienmarkt in Bielefeld wegen der hohen Nachfrage nach Kaufobjekten immer noch überspannt. Ein Anstieg der Bodenrichtwerte um 8,5% wurde durch den Gutacherausschuß registriert. Der öffentliche Diskurs um Wohnraum und Gewerbeimmobilien in Bielefeld erfolgte im Kontext ökologischer Belange sowie der Forderung nach einer Mobilitätswende. Verändertes Kaufverhalten und sich verschiebende Passantenströme führen auch weiterhin zu stark veränderten Flächenbedarf der Akteure.
Frank Haseloh
Tel.: 05731/21001
Mobil: 0171-767 83 19
Mail: frank.haseloh@immobilien-nagel.de
Amrei Rieso
Tel.: 05731/21002
Mobil: 0160-304 44 33
Mail: amrei.rieso@immobilien-nagel.de
Claudia Freimark
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Isabel Roggenkämper
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Celina Kämpermann
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Nina Merten
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Dejan Grecic
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