Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen: Sanierungsbedürftiges Haus mit großzügigem Hanggrundstück

Kreis Minden-Lübbecke - Porta-Westfalica - Barkhausen

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Barkhausen von Porta Westfalica. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine harmonische Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, familienfreundlicher Atmosphäre und kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Goethe-Freilichtbühne in einem ehemaligen Steinbruch zu kulturellen Veranstaltungen unter freiem Himmel ein. Auch das weithin bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Wiehengebirge sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Hausberge und Kleinenbremen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie Busverbindungen gewährleistet – so gelangen Sie auch ohne Auto fix nach Minden oder Bad Oeynhausen.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Dieses instandhaltungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. 1920 befindet sich in naturnaher Hanglage von Porta Westfalica und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich in die Küche sowie in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zum Keller. Dort stehen zwei Lagerräume zur Verfügung. Über das Erdgeschoss erreichen Sie zudem einen Anbau mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einen ehemaligen Stall. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer ist dabei als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet ein weiteren Raum miteinander - siehe Grundriss Dachgeschoss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Hanggrundstück. Die erhöhte Lage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Familien, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und sich ihren Wohntraum in reizvoller Lage nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 80er Jahre
- teilweise Austausch der Heizkörper 2021
- komplett inventarisiert (Küche, Kühlschrank, Möbel, Waschmaschine, etc.)
- großer Garten mit Hanglage
- kleine, gemütliche Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Spitzboden des ehemaligen Stalls

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

02.08.2035

Endenergieverbrauch:

262,7 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

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Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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