Mehr als nur Wohnen – Kapitalanlage mit Spielraum für Ideen

Die hier angebotene Immobilie in Löhne bietet eine exzellente Lage, die sowohl Kapitalanleger als auch Familien gleichermaßen anspricht. Mit ihrer Nähe zum Bahnhof profitieren Bewohner von einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern und Reisenden den Alltag erleichtert. Die zentrale Lage garantiert zudem eine hohe Lebensqualität, da alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung, was die Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Darüber hinaus sorgt die ruhige und dennoch zentrale Lage für eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an die Stadt und das Umland vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Für Kapitalanleger ist diese Adresse besonders interessant, da die Kombination aus guter Lage, hoher Nachfrage und stabiler Infrastruktur eine langfristige Wertsteigerung und solide Mieterträge verspricht. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt und die familienfreundliche Umgebung machen die Lage zu einer zukunftssicheren Investition.

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie – einem besonderen Wohnhaus, das Geschichte, Charme und moderne Möglichkeiten vereint. Das ca. 1930 erbaute Gebäude bietet mit rund 340 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss reichlich Platz für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank laufender Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – zuletzt wurde 2017 die Fassade frisch gestrichen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Einheiten, drei attraktive Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell alle vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 120 m² große Einheit, die bis Ende 2023 als Arztpraxis genutzt wurde. Durch die vorhandenen Leichtbauwände lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten und in zeitgemäßen Wohnraum umwandeln – eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Eine Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist wie ein Reihenhaus aufgebaut. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Ebenen: Vom Eingang führt eine Treppe zunächst zu einem WC, eine Etage höher befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Im nächsten Geschoss liegen ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Dusche, bevor im Dachgeschoss ein gemütlicher Schlafbereich mit angrenzender Ankleide Platz findet.

Die beiden weiteren Wohnungen sind über den Haupteingang erreichbar.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein Flur mit Garderobenbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss erstreckt sich die dritte Einheit über ca. 70 m². Sie verfügt über ein derzeit genutztes Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Abstellraum oder Ankleide, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Besonders reizvoll ist der weitläufige, gemütliche Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung bietet. Zwei Garagen sorgen zusätzlich für praktische Parkmöglichkeiten.

Dieses Objekt verbindet solide Substanz, zuverlässige Mieteinnahmen und spannendes Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit der Option, die Erdgeschossfläche in wertvollen Wohnraum zu verwandeln – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Chancen in einer gefragten Lage von Löhne.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- EG: 120 m² Wohn-/Nutzfläche
- OG Wohnung ca. 80 m² - Kaltmiete 620€
- DG Wohnung ca. 70 m² - Kaltmiete 400€
- Wohnung separater Eingang - Kaltmiete 400€ (übernimmt Gartenpflege)
- EG: Boiler ca. 2021 mit ca. 80 Liter Fassungsvermögen
- Heizkörper 1998 erneuert
- 1996 Dacheindeckung
- Fassadenanstrich 2017
- Erneuerung der Briefkästen in Edelstahl
- 2-fachverglaste Kunststofffenster 1998 und 1987
- 2 Balkone
- großer gemütlicher Garten
- Freiplätze
- Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- eine Wohnung verfügt über einen separaten Eingang
- Fußböden in den Wohnungen teilweise charmante Holzdielen, die abgeschliffen und neu versiegelt wurden
- uvm.

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

30.08.2033

Endenergieverbrauch:

226,2 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1940

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

z. Zt. keine Daten vorhanden

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
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