50 m² Wohnung mit Terrasse in Löhne

Kreis Herford - Löhne - Mennighüffen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Mennighüffen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Löhne im Kreis Herford. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der A30, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und Bielefeld, wodurch auch Pendler diese Lage besonders schätzen.

Das nähere Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die Grundschule Mennighüffen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Zentrum von Löhne sowie an die umliegenden Ortsteile. In nur 2,5 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Löhne.

Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Werre, Sportvereine und das beliebte Freibad Löhne sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – ideal für Berufstätige und Investoren.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist derzeit seit zehn Jahren zuverlässig für 300 € kalt vermietet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 50 m² und verteilt sich auf ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum im Keller. Ein Freiplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Einheit und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.

Dank der langfristigen Vermietung und dem Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- 2-fachverglaste Kunststofffenster 1977
- ca. 12 m² Terrasse und teils überdacht
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz vor dem Haus
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zugang durch die im Bild markierte weiße Tür

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

14.04.2035

Endenergieverbrauch:

238,3 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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