Ihre Bühne für Style & Kreativität - moderner Friseursalon in Löhne

Kreis Herford - Löhne - Mennighüffen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Mennighüffen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Löhne im Kreis Herford. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der A30, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und Bielefeld, wodurch auch Pendler diese Lage besonders schätzen.

Das nähere Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die Grundschule Mennighüffen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Zentrum von Löhne sowie an die umliegenden Ortsteile. In nur 2,5 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Löhne.

Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Werre, Sportvereine und das beliebte Freibad Löhne sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt! Dieser Friseursalon in zentraler Lage von Löhne bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Leidenschaft für Hairstyling und Beauty in einem modernen und stilvollen Umfeld zu verwirklichen.

Der Salon wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, zeitgemäßen Design. Auf einer Nutzfläche von ca. 105 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügig geschnittener Raum, der Ihnen optimale Bedingungen für den Betrieb eines erfolgreichen Friseurgeschäfts bietet.

Die Ausstattung ist funktional und hochwertig – ideal, um direkt durchzustarten. Die offenen Flächen lassen sich flexibel gestalten und individuell an Ihr persönliches Konzept anpassen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem praktische Nebenräume zur Verfügung:
• ein WC für Mitarbeiter und Kunden,
• ein Pausenraum, der Rückzugsort für Sie und Ihr Team,
• sowie ein Lagerraum, der reichlich Platz für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet.

Mit dieser durchdachten Aufteilung verbindet das Objekt stilvolles Ambiente mit hoher Funktionalität – die ideale Basis für ein erfolgreiches Geschäft.

Ob als etabliertes Studio oder zur Neugründung: Dieser Salon gibt Ihnen die Chance, Ihre unternehmerischen Träume in einer modernen und attraktiven Umgebung zu verwirklichen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Innenausbau 2023
- Personalraum im Keller
- Lagerraum im Keller
- WC im Keller
- Deckenhöhe im Keller ca. 2,50 Meter
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- aktuelle Mieteinnahme: 600€ Kaltmiete / Monat
- verfügbar ab 01.02.2026 - ggf. nach Vereinbarung früher

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

14.04.2035

Endenergieverbrauch:

238,3 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
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