Ihre Bühne für Style & Kreativität - moderner Friseursalon in Löhne

Kreis Herford - Löhne - Mennighüffen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Mennighüffen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Löhne im Kreis Herford. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der A30, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und Bielefeld, wodurch auch Pendler diese Lage besonders schätzen.

Das nähere Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die Grundschule Mennighüffen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Zentrum von Löhne sowie an die umliegenden Ortsteile. In nur 2,5 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Löhne.

Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Werre, Sportvereine und das beliebte Freibad Löhne sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt!
Diese attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Löhne bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäftskonzept – sei es Hairstyling, Beauty, oder Büro zu verwirklichen.

Das Objekt wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und modernisiert, befindet sich jedoch zum Zeitpunkt der Übergabe leer und unmöbliert. Alle Einbauten wie Möbel, Regale, Spots oder sonstige Einrichtung, die aktuell im Salon zu sehen sind, wurden vollständig von der bisherigen Betreiberin selbst gestaltet und gehören nicht zur Immobilie. Daher wird die Fläche beim Verkauf als leerer Raum mit Wänden und Fußboden übergeben.

Die Gewerbefläche bietet auf ca. 105 m² einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Auch ohne die bisherige Einrichtung ist das Objekt ideal für Friseursalons, Kosmetikstudios oder Büroflächen geeignet.

Im Kellergeschoss stehen praktische Nebenräume zur Verfügung:
- ein WC für Mitarbeiter und Kunden
- ein Pausenraum als Rückzugsort
- ein Lagerraum mit ausreichend Platz für Ihre Materialien

Mit dieser durchdachten Aufteilung verbindet das Objekt stilvolles Ambiente mit hoher Funktionalität – die perfekte Basis für Ihr eigenes Geschäftsprojekt.

Hinweis für Kaufinteressenten: Alle im Exposé gezeigten Einrichtungselemente dienen lediglich als Inspiration. Die Immobilie wird ohne diese Gegenstände übergeben. Dies stellt sicher, dass keine falschen Eindrücke entstehen und Sie die Freiheit haben, das Objekt nach Ihren Vorstellungen einzurichten.

Ob als Investition, Eigennutzung oder Neugründung – hier haben Sie die Chance, Ihre unternehmerischen Ideen in einem modernen und attraktiven Umfeld zu realisieren.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Innenausbau 2023 durch die jetzige Betreiberin erfolgt
- Personalraum im Keller
- Lagerraum im Keller
- WC im Keller
- Deckenhöhe im Keller ca. 2,50 Meter
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- aktuelle Mieteinnahme: 600€ Kaltmiete / Monat
- verfügbar ab 01.02.2026 - ggf. nach Vereinbarung früher

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

14.04.2035

Endenergieverbrauch:

238,3 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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