Attraktives Baugrundstück in der Hausberger Schweiz – ruhige Lage am Naturschutzgebiet

Kreis Minden-Lübbecke - Porta Westfalica - Hausberger Schweiz

Dieses stilvolle Zuhause befindet sich in der exklusiven Wohnlage „Hausberger Schweiz“ in Porta Westfalica – einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, naturnahen Umgebung, bietet diese Lage ein Lebensumfeld, das besonders von Berufstätigen mit hohem Anspruch an Wohnqualität und Erreichbarkeit geschätzt wird.

Das Wohngebiet wurde in den letzten Jahren als hochwertiges Neubauareal entwickelt. Weitläufige Straßen, begrünte Flächen und eine harmonische Nachbarschaft sorgen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Familien, Berufstätige sowie Selbstständige finden hier ein sicheres, gepflegtes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Immobilie schnell mit überregionalen Zentren wie Bielefeld, Hannover oder Dortmund. Auch die Bundesstraßen B65 und B482 bieten flexible Wege in alle Richtungen. Für Pendler oder Geschäftsreisende ist diese Anbindung ein echter Standortvorteil.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt das Objekt abseits vom Durchgangsverkehr in angenehm ruhiger Umgebung. Hier genießt man die Stille der Natur.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nähe zu Weser und Wiehengebirge schafft eine idyllische Kulisse – perfekt, um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten.

Die Hausberger Schweiz bietet ein Wohnumfeld, das Leistungsträgern gerecht wird: repräsentativ, ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Dieses Baugrundstück befindet sich in der begehrten Wohnlage Hausberger Schweiz in Porta Westfalica, eingebettet in ein modernes und äußerst gepflegtes Neubaugebiet – angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und verfügt über eine Fläche von ca. 605 m². Es eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, sodass grundsätzlich eine großzügige und zeitgemäße Wohnbebauung möglich ist.

Nach unserer unverbindlichen Einschätzung auf Grundlage der Grundstücksgröße und der festgesetzten GRZ könnte beispielsweise eine Gebäudegrundfläche von etwa 160–180 m² realisierbar sein. Bei einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen und ggf. einem ausgebauten Dachgeschoss könnte sich daraus eine mögliche Wohn- bzw. Nutzfläche von etwa 220–300 m² ergeben.
Diese Angaben dienen jedoch ausschließlich als Orientierung und stellen keine verbindliche Zusage oder genehmigungsrechtliche Aussage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Weitere Details zur zulässigen Bebauung ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan, den wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Offene Fragen zur Planung und Umsetzung können wir jederzeit persönlich und gemeinsam besprechen.

Die Zuwegung bzw. Einfahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt, die mit den Nachbargrundstücken der Flurstücke 611 und 603 sowie ggf. 602 genutzt wird. Diese Regelung ist grundbuchrechtlich gesichert und entsprechend eingetragen.

Auf Wunsch stellen wir zudem gerne den Kontakt zu einem Architekten her, um Sie bei der individuellen Planung Ihres Bauvorhabens optimal zu unterstützen.

Ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage – ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld verwirklichen möchten.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben