Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Südstadt

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Südstadt

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Stadtteil Südstadt der Kurstadt Bad Oeynhausen, im Kreis Minden-Lübbecke. Die Südstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine harmonische Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch das Zentrum von Bad Oeynhausen mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B61 und B514 sowie die Autobahnen A30 und A2 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Minden, Herford oder Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Südstadt ebenfalls viele Möglichkeiten: Der nahegelegene Kurpark, Spazierwege sowie Radstrecken entlang der Werre und in Richtung Wiehengebirge laden zu Bewegung und Entspannung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Leben in Bad Oeynhausen in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend genießen möchten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von 73,86 m². Sie zeichnet sich durch ihre hohen Decken, den hellen, gut geschnittenen Grundriss sowie einen schönen Balkon aus, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein separater Abstellraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert: So wurden 2022 sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, 2019 der Holzboden geschliffen und neu geölt, und 2025 sowohl die Haustür als auch die Fenster im Vorbau erneuert. Ebenfalls 2025 wurde die Fassade auf der Gebäuderückseite neu verputzt, zudem erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer sowie die Dämmung von Boden und Decke im Schlafzimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Das monatliche Hausgeld beträgt 301 Euro, davon sind rund 135 Euro nicht auf den Mieter umlegbar. Die aktuellen Mieteinnahmen, einschließlich der Garage, belaufen sich auf 690 Euro monatlich.
Dank der gelungenen Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in angenehmer Wohnlage bevorzugen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben