Wohnen mit Komfort und Freiraum – charmantes Zweifamilienhaus in gepflegter Lage

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Eidinghausen

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Eidinghausen, einem beliebten Teil der Kurstadt Bad Oeynhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen.

Vor Ort finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Stadtteilen oder im Zentrum von Bad Oeynhausen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B61 und B514 sowie die nahegelegene A30 und A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Minden, Herford oder Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und die Region.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – das Wiehengebirge, weitläufige Felder und idyllische Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Kurpark von Bad Oeynhausen mit seinen kulturellen Angeboten und Grünanlagen ist schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 1.296 m². Die Immobilie bietet insgesamt rund 207,6 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten mit schöner Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen. Über den Wintergarten besteht zudem der Zugang zum voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche und mehrere Räume bietet. Der Keller kann auch über eine Außentreppe erreicht werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82,6 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € inklusive einer Garage. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres kleines Wohnzimmer. Ein Balkon mit schöner Aussicht rundet das Angebot ab.

Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt – Strom, Wasser und Heizung können jeweils separat abgelesen werden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Alarmanlage, Echtholzparkett, eine in den 1990er-Jahren erneuerte Erkerkonstruktion sowie ein modernisierter Fürst des Daches. Auf dem Dach der Doppelgarage befindet sich eine Photovoltaikanlage, die aktuell monatlich rund 250 € Einspeisevergütung generiert. Die großzügige Doppelgarage bietet zwei Stellplätze und weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten – liebevoll angelegt, mit gepflegten Rasenflächen und einer schönen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier genießen Bewohner Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld in gepflegter Nachbarschaft.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben