Gemütliche Erdgeschosswohnung mit neuem Balkon und Kellerraum in Löhne - Gohfeld!

Kreis Herford - Löhne - Gohfeld

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld.

Der moderne Lebens- und Arbeitsstandort ist gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Auch die wunderschöne Kurstadt "Bad Oeynhausen" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet Ihnen hierzu noch optimale Transfermöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen "A30" und "A2" sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Sehr zentral gelegen sind alle Ziele des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Innenstadt, der historische Kurpark von Bad Oeynhausen und die gefragte Bali-Therme sind quasi "um die Ecke". Ein bundesweites und überregional bekanntes Herz- und Diabeteszentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Gohfeld in Löhne. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Am Ende der Sackgasse befindet sich ein gepflegter Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist und den kleinen Bewohnern einen sicheren und unterhaltsamen Spielbereich bietet.

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl. Der erst kürzlich neu gestaltete Balkon wird zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist geräumig und durchdacht geschnitten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die Lage im Erdgeschoss entfällt das Treppensteigen, was besonders für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität sehr komfortabel ist und die langfristige Attraktivität der Immobilie erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einer wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 455.000 Euro, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Maßnahmen bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 Euro, wovon etwa 167 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Die aktuelle Miete liegt bei 400 Euro monatlich. Die Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit 2004. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnung mit neuem Balkon (2024)
- innen liegendes Bad mit Dusche (2023)
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsamer Trockenkeller
- ein großer kostenloser, öffentlicher PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

08.05.2034

Endenergieverbrauch:

107,4 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1973

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Klasse

z. Zt. keine Daten vorhanden

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Maurice Meisner
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