Ein Zuhause für heute, morgen und die Zukunft

Kreis Lippe - Bad Salzuflen - Werl-Aspe

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Werl-Aspe. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung in Werl-Aspe. Die Innenstadt von Bad Salzuflen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bad Salzuflen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stetigen Zuzug. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Kurpark zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Bebauung mit Wohnhäusern. Auch der Bebauungsplan kennzeichnet diese Lage als allgemeines Wohngebiet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen – befinden sich in der Nähe. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Die angebotene Immobilie ist aktuell vermietet und präsentiert sich bereits von außen als äußerst gepflegt. Der überdachte Hauseingang ist zusätzlich mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet und bietet damit optimalen Witterungsschutz.

Drei großzügige Garagen stehen zur Verfügung und bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte oder als praktische Werkstatt.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 180 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungskonzepte.

Der Keller des Hauses überzeugt durch seine funktionale Gestaltung: Neben einem Waschraum stehen drei weitere Abstellräume zur Verfügung, von denen ein Raum als ehemaliger Partykeller genutzt wurde. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Duschbad.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Koch- und Esszimmer mit ca. 37 m² Fläche. Hier wird das familiäre Miteinander zum Erlebnis. Ein angrenzendes Büro bietet perfekte Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice, lässt sich jedoch ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen.

Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m² schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein weiterer, direkt anschließender Raum eignet sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder kreativer Bereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bildet das Herzstück dieser Etage und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia, auf der Sie in ruhiger Umgebung den Abend ausklingen lassen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee genießen können.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Hauseingang mit Überdachung und elektrischer Markise
- großzügig & hochwertig mit Glas überdachter Kellerausgang über die gesamte Hauslänge
- 3 Garagen mit gefliesten Böden
- Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung vorhanden
- die komplette Elektroinstallation (Schaltschrank) wurde erst kürzlich erneuert (Ende 2025)
- gemütlicher Innenkamin
- Öl-Heizung 2001 - 2024 Reinigung des Öltanks
- regelmäßige Wartung der Heizung
- Gas Anschluss vorhanden
- Bäder 2010 renoviert
- ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche + Keller
- Essbereich angrenzend zur Terrasse
- großzügiges Bad im OG mit Zugang zur Loggia
- vollunterkellert mit zusätzlichem Duschbad

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

31.07.2035

Endenergieverbrauch:

254,2 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

H

Aktuell befindet sich die Immobilie noch auf einem gemeinsamen Flurstück mit einer weiteren Einheit; im Zuge des Verkaufs erfolgt jedoch die Teilung in zwei separate Flurstücke mit entsprechenden Wegerechten. Demnach ist die angegebene Grundstücksgröße von ca. 580 m² nur eine ungefähre Angabe, genauere Informationen ergeben sich durch die finale Vermessung. Sollte Ihr Interesse an der zweiten Immobilie geweckt sein, besuchen Sie gerne unsere Homepage für weitere Informationen.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.


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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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