Ein Haus, das Generationen zusammenführt

Kreis Lippe - Bad Salzuflen - Werl-Aspe

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Werl-Aspe. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung in Werl-Aspe. Die Innenstadt von Bad Salzuflen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bad Salzuflen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stetigen Zuzug. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Kurpark zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Bebauung mit Wohnhäusern. Auch der Bebauungsplan kennzeichnet diese Lage als allgemeines Wohngebiet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen – befinden sich in der Nähe. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet. Die Immobilie wurde 1927 gebaut und überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 160 m² sowie vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer und einem Schlafzimmer. Ein direkt angrenzender Raum am Schlafzimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Vom Essbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse mit Zugang in den Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt, bietet jedoch ebenfalls eine vollständige Wohnstruktur. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, ein knapp 20 m² großer Wohnbereich, eine Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Raumangebot durch zwei geräumige Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten, sondern sich auch hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt eignen.

Dieses Objekt ermöglicht eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotenzial.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Hauseingang mit Überdachung
- Zweifamilienhaus auch praktisch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr 1927
- ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche + Keller
- Gasheizung 2016 - regelmäßige Wartung
- 2 Garagen - 1x elektrisches Tor
- die komplette Elektroinstallation (Schaltschrank) wurde erst kürzlich erneuert (Ende 2025)
- 3-fachverglaste Kunststofffenster 2007

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

31.07.2035

Endenergieverbrauch:

286,9 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Aktuell befindet sich die Immobilie noch auf einem gemeinsamen Flurstück mit einer weiteren Einheit; im Zuge des Verkaufs erfolgt jedoch die Teilung in zwei separate Flurstücke mit entsprechenden Wegerechten. Demnach ist die angegebene Grundstücksgröße von ca. 580 m² nur eine ungefähre Angabe, genauere Informationen ergeben sich durch die finale Vermessung. Sollte Ihr Interesse an der zweiten Immobilie geweckt sein, besuchen Sie gerne unsere Homepage für weitere Informationen.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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