Mehrgenerationenwohnen mit Ausbau- und Nutzungsspielraum – oder Investitionsobjekt in Löhne!

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Löhne, in einer angenehmen Nachbarschaft mit guter sozialer Struktur.
Die Kombination aus Ruhelage, Nähe zur Natur und kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von 1 km, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Über die B239, B611 und A30 besteht eine hervorragende Anbindung an Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld oder Osnabrück.
Der Bahnhof Löhne bietet direkte Verbindungen in die Region – ideal auch für Pendler.

Ein Standort mit Lebensqualität, Flexibilität und Perspektive – ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Anlageobjekt mit Umbaupotenzial.

Dieses großzügige Wohnensemble auf einem rund 1.999 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum – für Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf flexible Nutzung und Wertsteigerung.

Das Gebäude kombiniert zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen und ein weitläufiges Gartenareal mit Teichanlage und altem Baumbestand.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 153 m²) ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – ideal für eine Familie oder als Hauptwohnsitz.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) mit überdachter Loggia – eine sichere Einnahmequelle oder perspektivisch zusätzlicher Wohnraum.
Ein weiterer Raum im Dachgeschoss (ca. 48 m²) kann flexibel als Studio, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Der angegliederte Gebäudeteil mit ca. 180 m² Nutzfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten:
Ob Hobbywerkstatt, Atelier, Lager, kleine Gewerbeeinheit oder zukünftiger Wohnraumausbau – die Infrastruktur ist vorhanden.
Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 190 m², die nach individueller Planung in zusätzliche Wohn- oder Nutzungseinheiten umgewandelt werden kann.

Das Haus wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert:
Neue Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, modernisierte Heizungsanlage, teilweise erneuertes Dach, neue Fenster mit Isolierverglasung und eine ISOTEC-Horizontalsperre (2018) sorgen für eine solide technische Basis.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Platz und Zukunft.
Die Mischung aus bezugsfreier Erdgeschosswohnung, vermieteten Einheiten und flexiblen Ausbaureserven eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Löhne – eine solide Adresse mit Raum für neue Wohnideen.





Optional:
Ein angrenzendes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² Fläche kann zusätzlich erworben werden – als Bauplatz für ein weiteres Wohn- oder Geschäftsobjekt.


Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
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• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Entdecken Sie die Highlights dieses vielseitigen Immobilienangebots:

- Großzügiges Grundstück mit rund 1.999 m² – parkähnlich angelegt, mit Teichanlage, Altbaumbestand und liebevoller Bepflanzung

- Grundstück ca. 1.999 m², parkähnlich angelegt mit Teich und altem Baumbestand

- Zwei Wohneinheiten + ausbaufähige Flächen – ideal für Mehrgenerationen oder Miete

- Erdgeschosswohnung ca. 153 m², bezugsfrei – Kaminofen, Wintergarten, direkter Gartenzugang

-Obergeschosswohnung ca. 95 m², vermietet – große Loggia

- Dachgeschossraum ca. 48 m² – Studio oder Einliegerpotenzial

- Gewerbefläche ca. 180 m² mit drei Sektionaltoren – vielseitig nutzbar

- Zusätzliche Ausbaureserve ca. 190 m² für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung

- Modernisierungen 2006–2015 (Leitungen, Heizung, Dach, Fenster)

- Horizontalsperre (ISOTEC, 2018) im Erdgeschoss

- Option auf zusätzliches Baugrundstück (792 m²) – bereits erschlossen

- Gepflegtes Gesamtbild – großzügig, solide, wandelbar

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

20.03.2028

Endenergieverbrauch:

187 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2006

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
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