Architektenbungalow mit Split-Level-Bauweise, klarer Formensprache und freiem Landschaftsblick!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld im Raum Bad Oeynhausen. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung. Durch die Hanglage ergibt sich ein freier Blick in die Landschaft, der nicht nur zur Wohnqualität beiträgt, sondern auch die besondere Positionierung des Hauses unterstreicht.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Selbstständige attraktiv.

Die Lage verbindet Rückzug und Ruhe mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit – ein ausgewogenes Umfeld für Menschen, die bewusst wohnen und Wert auf Qualität legen.

Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus wurde im Jahr 2017 als moderner Bungalow in Split-Level-Bauweise realisiert und präzise an die Hanglage des Grundstücks angepasst. Die Architektur verzichtet bewusst auf klassische Geschosse und schafft stattdessen klar strukturierte Ebenen mit fließenden Übergängen und einer außergewöhnlichen räumlichen Wirkung.

Die obere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten eignet, sowie einen eigenständigen Hauswirtschafts- und Technikraum, der Funktionalität und Ordnung gewährleistet.

Über wenige Stufen öffnet sich die untere Ebene zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen führen direkt auf die weitläufige Terrasse und eröffnen einen dauerhaft unverbaubaren Weitblick in die umgebende Landschaft – ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieses Grundstücks.

Der architektonische Charakter des Hauses wird durch den bewussten Einsatz von Sichtbeton, offen geführten Stahlträgern und warmen Holzelementen geprägt. Diese Materialkombination verleiht den Räumen eine klare, reduzierte Ästhetik mit industrieller Anmutung, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Elektrische Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den hohen gestalterischen und technischen Anspruch des Hauses.

Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verbindet architektonische Qualität mit einem hohen energetischen Anspruch. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und ergänzt die moderne Wärmepumpentechnik des Herstellers NIBE in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Ein Kaminzug ist im Wohnbereich vorhanden und ermöglicht die optionale Nachrüstung eines Kaminofens.

Zur Immobilie gehört eine geflieste Garage mit Wallbox-Anschluss und direktem Zugang ins Haus, die den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Die hochwertige Einbauküche ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts und verbleibt im Objekt. Das ca. 576 m² große Grundstück bietet neben Privatsphäre vor allem einen dauerhaft freien Ausblick, der den besonderen Charakter dieses Hauses nachhaltig prägt.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Architektur, Materialität und Raumwirkung bewusst wahrnehmen und Wert auf ein stimmiges, zukunftsfähiges Gesamtkonzept legen.

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• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Highlights der Liegenschaft:

- Architektenhaus in moderner Split-Level-Bauweise, ideal an die Hanglage angepasst
- Baujahr 2017, hochwertige und zeitlose Architektur
- Ca. 157 m² Wohnfläche auf klar zonierten Ebenen
- Ca. 576 m² Grundstück mit unverbaubarem Weitblick

Unterebene:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Offene Küche als zentraler Mittelpunkt
-Direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse

Obere Ebene:
-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
-Großes Tageslichtbad mit hochwertiger Badeinrichtung
-Büro / Arbeitszimmer
-Gäste-WC
-Separater Hauswirtschafts- und Technikraum

- Flächendeckende Fußbodenheizung im gesamten Haus
- KfW-55-Effizienzhaus
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Moderne Wärmepumpentechnik von NIBE
- Elektrische Raffstores an allen relevanten Fensterflächen
- Sichtbetonflächen und sichtbare Stahlträger – konsequenter, authentischer Industrial-Look
- Kaminzug im Wohnbereich vorhanden (optionale Nachrüstung eines Kaminofens möglich)
- Geflieste Garage mit Wallbox-Anschluss und direktem Zugang ins Haus
-Hochwertige Einbauküche als Bestandteil des Wohnkonzepts
-Übergabe nach Absprache

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

In Bearbeitung

Gültig bis:

z. Zt. keine Daten vorhanden

Endenergieverbrauch:

25,85 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2017

Wesentlicher Energieträger

Strom

Klasse

A+

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiebedarfsberechnung nach DIN V 4108-6 / DIN V 4701-10

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269