Design & Komfort vereint – Exklusive Maisonettewohnung in Werste aus 2018

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Werste

Die Wohnung befindet sich im charmanten und lebenswerten Ortsteil Bad Oeynhausen-Werste, der mit seinem ruhigen, grünen Umfeld und der harmonischen Nachbarschaft ein echtes Wohnidyll bietet. Werste vereint das Beste aus beiden Welten: die Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Spazier- und Radwege, idyllische Grünflächen und kleine Parks laden zu erholsamen Momenten an der frischen Luft ein und machen den Stadtteil zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 30 ist man schnell in den umliegenden Metropolregionen wie dem Ruhrgebiet, Hannover oder Osnabrück – perfekt für Berufspendler oder Wochenendreisende.

So entsteht hier ein harmonisches Gesamtbild: ruhiges, naturnahes Wohnen, gepaart mit einer exzellenten Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Jahr 2018 vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität und strahlt ein helles, freundliches Wohnambiente aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und wird von Sonnenlicht durchflutet – hier entsteht ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Das stilvolle Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche und einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine, während das großzügige Schlafzimmer viel Platz für Ruhe und Erholung bietet.

Eine elegante Wendeltreppe führt in die obere Galerieebene, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitsbereich, kreative Ecke oder gemütlicher Rückzugsort. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der moderne Fahrstuhl macht die Maisonette besonders komfortabel und barrierearm erreichbar.

So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, helle Räume, sonnige Ausblicke und durchdachte Funktionalität auf wunderbare Weise vereint – ein Ort, an dem man sich rundum geborgen fühlt.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- 6- Parteien-Haus
- Maisonettewohnung (OG+DG)
- Luft-/ Wasser Wärmepumpe mit Speicher für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung der Firma Wolf
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Balkon
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wendeltreppe
- Fahrstuhl
- Bodenbelag: Hellgraue Bodenfliesen und Vinylboden (Vinyl 5.0 Native Oak)
- PKW -Stellplatz
- separater Abstellraum am PKW-Stellplatz

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

20.11.2027

Endenergieverbrauch:

14,27 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Klasse

A+

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der Jahresrohertrag beträgt 8.808,-- €.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
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