Renditestarke Spezialgewerbe-Immobilie mit etabliertem Betrieb

Die Immobilie befindet sich in Herford in einer gut erreichbaren Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben sowie teilweise Wohnbebauung geprägt und bietet damit eine funktionale Infrastruktur für verschiedene gewerbliche Konzepte.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung innerhalb der Stadt aus und ist sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher und Betreiber gleichermaßen gewährleistet.

Die Innenstadt von Herford mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund.

Insgesamt bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit, eine gewerblich geprägte Umgebung sowie eine etablierte Infrastruktur, wodurch sich die Immobilie für eine gewerbliche Nutzung besonders gut eignet.

Zum Verkauf steht eine etablierte Gewerbeimmobilie in Herford, die seit vielen Jahren als Betreiberimmobilie für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird.

Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 1.126 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 551,63 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Kellergeschoss mit 110,01 m², Erdgeschoss mit 224,91 m² sowie ein erstes Obergeschoss mit 216,71 m² und wurde funktional für die bestehende Nutzung konzipiert.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Vermietungszimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken verfügen. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Aufenthaltsraum sowie ein separater Schlafraum zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss umfasst neun weitere Vermietungszimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gemeinschaftsraum, Schlafräume sowie Abstellräume.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter mehrere Abstellräume, ein großzügiger Waschraum sowie der Heizungsraum.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Ausstattung sämtlicher Zimmer mit Alarmsystemen, die mit einer Sicherheitsstelle bzw. einer direkten Polizeianbindung verbunden sind.

Technisch wurde das Objekt in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurden zwei Wärmepumpen installiert, die getrennt für die Warmwasseraufbereitung sowie für die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper zuständig sind. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, die durch einen 15 kW Stromspeicher erweitert wird und eine moderne sowie energieeffiziente Energieversorgung unterstützt.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich vor der Immobilie ein vermietetes Werbeschild, das derzeit einen jährlichen Mietzins von ca. 2.500 € generiert.


Der Betrieb ist am Standort seit Jahren etabliert. Die Vermietung der Zimmer erfolgt derzeit zu einem Tagessatz von 80 € pro Zimmer. Zum Verkaufsumfang gehört neben der Immobilie auch die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive vorhandener Betreiberstruktur.

Die Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, eine etablierte Betreiberimmobilie mit vorhandener Infrastruktur und langfristig etablierter Nutzung zu erwerben.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben