Großzügige Unternehmervilla in begehrter Lage von Verl – mit Schwimmbad und viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Verl. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht und ein entsprechend ruhiges sowie sicheres Wohngefühl gewährleistet wird – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Verl überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld und Paderborn sind über gut ausgebaute Verkehrswege zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen in der näheren Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus mit vielfältigen Erweiterungen sowie einem separaten Schwimmbadgebäude auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.474 m². Das Objekt eignet sich insbesondere für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und in den Folgejahren kontinuierlich erweitert und ausgebaut. Eine wesentliche bauliche Maßnahme erfolgte im Jahr 1984: In diesem Zuge wurde der Dachstuhl erneuert und als Walmdach ausgeführt sowie das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Hier entstand eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 156 m².

Das Dachgeschoss verfügt über vier großzügige Zimmer, die durch ihre weitläufige Gestaltung vielfältig nutzbar sind. Ergänzend steht über dem Garagenbereich eine zusätzliche, derzeit nicht ausgebaute Fläche zur Verfügung, die aktuell als praktische Abstellfläche genutzt wird und weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 215 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Dimensionen und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kaminbereich, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ansprechend geschnittenes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und somit den Wohnkomfort für Familien deutlich erhöht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995.

Das Kellergeschoss bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot. Neben einer im Haus integrierten Garage mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge stehen ein Tankraum mit einem Öltank (ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen), ein Archiv, ein klimatisierter Weinkeller, ein Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Zusätzlich wurde ein Garagenanbau mit einer Fläche von ca. 74,7 m² errichtet, der weitere Stellflächen oder Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche, bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt das im Jahr 1990 errichtete, separate Schwimmbadgebäude dar. Dieses verfügt über eine Nutzfläche von ca. 91 m² und umfasst ein Schwimmbecken, eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC. Das Schwimmbecken ist derzeit mit Holzplatten abgedeckt, kann jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert und in Betrieb genommen werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der Substanz sowie der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Die Fenster stammen überwiegend aus den jeweiligen Baujahren, sind größtenteils doppelt verglast und wurden im Laufe der Zeit teilweise erneuert, sodass unterschiedliche Baujahre und Ausführungen vorhanden sind.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben