Freiraum für die ganze Familie – Wohnen, leben und dabei clever finanzieren

Kreis Minden-Lübbecke - Minden - Todtenhausen

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ist besonders für Familien attraktiv. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Platz, ideal für Kinder und entspannte Stunden im Freien. Zahlreiche Spielplätze, weitläufige Spazierwege sowie die Nähe zur Weser und zum Mittellandkanal bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung – ob beim Radfahren, Spazierengehen oder bei Bootsfahrten auf dem Wasser.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Mindener Innenstadt mit ihren historischen Gassen, dem Dom, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch kulturelle Angebote wie Museen oder Veranstaltungen in der Kampa-Halle liegen in Reichweite. Familien profitieren zudem von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Potts-Park oder dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal.

Die Lage dieser Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Stadtleben, Schulen, Kitas und Freizeit – ideal für Familien, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen weitläufigen Garten und zusätzliche finanzielle Entlastung suchen. Auf dem ca. 985 m² großen Grundstück finden Kinder ausreichend Raum zum Spielen, während die Wohnfläche von rund 205 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderer Vorteil: Durch die Einnahmen aus der PV-Anlage sowie der separaten Einliegerwohnung lässt sich bereits ein Teil der monatlichen Kreditrate abdecken.

Das ca. 1902 erbaute und im Laufe der Jahre erweiterte Haus verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Küche mit praktischem Vorratsraum. Der helle Essbereich geht fließend in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin über. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Keller.

Ein Highlight ist das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen ein Jugendzimmer, ein großzügiger Arbeitsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein komfortabler Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate, ca. 45 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für Angehörige eignet.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Bad EG 2024 saniert
- Photovoltaikanlage im Eigentum aus 2012 mit 9.500 kw und Einnahmen von ca. 180€ / Monat
- Drainage
- Öl-Heizung 2012
- Öltank mit 6.000 Liter Fassungsvolumen
- seit 2017 vermietete Einliegerwohnung mit ca. 45 m² (Kaltmiete/Monat 280€) - Miete ist anpassbar auf 350€
- separate Stromzähler
- großer gemütlicher Garten
- überdachte Terrasse
- ausreichend Lagermöglichkeiten
- Parkplatz direkt vor dem Hauseingang
- uvm.

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

27.04.2035

Endenergieverbrauch:

143,5 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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