Ein Zuhause für Generationen - Platz für Familie, Leben und gemeinsame Zukunft!
| Objektart: | Haus |
|---|---|
| Vermarktungsart: | Kauf |
| Ort: | Kirchlengern |
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Anzahl Zimmer insgesamt: | 6 |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Objekttyp: | Zweifamilienhaus |
|---|---|
| PLZ: | 32278 |
| ImmoNr: | 00-1318 |
| Grundstücksgröße: | ca. 900 m² |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Energieausweis: | In Bearbeitung |
Kreis Herford - Kirchlengern - Häver
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Kirchlengern und bietet Familien ein ideales Umfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und Komfort vereint. Umgeben von Feldern und kleinen Waldflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein – hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien ihre Freizeit aktiv genießen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist ebenfalls optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Bahnhof Kirchlengern lassen sich die Städte Herford, Bünde und Bielefeld bequem erreichen. So profitieren Sie von kurzen Wegen zur Arbeit oder zu Einkaufszielen, ohne auf die Ruhe und den Rückzugscharakter des Wohngebiets verzichten zu müssen.
Dieses ausgewogene Wohnumfeld verbindet naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1968 erbaut und 1971 erweitert, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als attraktives Investitionsobjekt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie befindet sich am Rand einer ruhigen Sackgasse direkt am Feld – eine besonders familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder unbeschwert draußen spielen, Roller oder Inliner fahren und die Natur in unmittelbarer Nähe genießen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde in den letzten 20 Jahren modernisiert und überzeugt durch ein offenes, zeitgemäßes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem traumhaften Blick in den Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist hier separat gehalten. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen eine Waschküche mit Kellerausgang sowie einen Partyraum – ideal für gesellige Abende oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie den weitläufigen Garten, der mit seiner Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Ob zur Entspannung oder gesellige Stunden an der bereits vorhandenen Beach-Bar – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.
Ein Objekt mit viel Potenzial, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
- Baujahr ca. 1968 - Anbau ca. 1971
- Betondecken
- Dach erneuert ca. 1998 - Dachüberstand verlängert ca. 2007
- Außenfassade 2015: Wärmeverbundsystem
- Rohr- und Stromleitungen ca. 2007 erneuert
- Gasheizung 2016 mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
- 2 Garagen mit elektrischen Toren (2016) & 2 Freiplätze
Keller & Garten:
- vollunterkellert
- Kellerausgang vorhanden
- Waschküche, Partyraum, 4 Abstellräume
- Kelleraußentür und Fenster erneuert ca. 2015
- Kellerwand zum Erdreich versiegelt
- gepflegter Garten mit Rückzugsecken
- Beach-Bar angelegt
- Mähroboter-System
Erdgeschosswohnung ca. 80 m²:
- Bad ca. 2010 erneuert
- Türen ca. 2004 erneuert
- Fliesen ca. 2004 erneuert
- Wohnzimmer mit Parkett
- direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer
Obergeschosswohnung ca. 80 m²:
- zuverlässig vermietet
- Kunststofffenster (2-fach verglast) ca. 1989
- Bad ca. 2000 erneuert
- Balkon ca. 2003 erneuert
- Wohnzimmer mit Parkett
- Eingangstür erneuerungsbedürftig (Empfehlung)
- Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt
- Art:
- In Bearbeitung
- Gültig bis:
- z. Zt. keine Daten vorhanden
- Endenergieverbrauch:
- z. Zt. keine Daten vorhanden
- Baujahr lt. Energieausweis
- z. Zt. keine Daten vorhanden
- Wesentlicher Energieträger
- z. Zt. keine Daten vorhanden
- Klasse
- z. Zt. keine Daten vorhanden
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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