Flexible 240 m² Gewerbefläche – Bungalow für moderne Arbeitswelten

Kreis Lippe – Kalletal – Langenholzhausen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenholzhausen der Gemeinde Kalletal – einer ruhigen und naturnahen Lage mit angenehmem Arbeitsumfeld. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine entspannte Umgebung für Mitarbeitende und Kunden legen.

Für Mitarbeitende bietet die Lage klare Vorteile: Gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten und Gemeinden sowie ein stressfreier Arbeitsweg ohne innerstädtischen Verkehr sorgen für eine hohe Standortattraktivität. Ausreichende Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung erleichtern den täglichen Zugang für Team und Besucher.

Die Nähe zu den umliegenden Ortschaften gewährleistet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsalltag.

Auch für Kunden und Patienten ist der Standort gut erreichbar und bietet durch die ruhige Lage eine angenehme, diskrete Atmosphäre – ein klarer Vorteil insbesondere für Praxisnutzungen.

Die grüne Umgebung schafft zudem ein attraktives Arbeitsumfeld, das sich positiv auf die Mitarbeiterzufriedenheit auswirken kann und Raum für Pausen im Freien bietet.

Diese besondere Immobilie – ehemals als Filiale einer Sparkasse genutzt – wurde mit durchdachtem Konzept zu einer großzügigen, ebenerdigen Gewerbefläche mit ca. 240 m² umgestaltet und bietet heute ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Kanzleien oder moderne Büroeinheiten.

Im Zentrum der Fläche befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Die offene Struktur schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte – vom Empfang bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.

Aktuell stehen mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros oder Besprechungsräume eignen. Der ca. 22 m² große Bereich im vorderen Teil der Immobilie stellt den ehemaligen Haupteingang der früheren Sparkassenfiliale dar und eignet sich hervorragend, wieder als zentraler Empfangs- und Eingangsbereich genutzt zu werden. Durch seine Lage und Größe bietet er ideale Voraussetzungen für einen professionellen Empfang mit einem Wartebereich.
Die vorhandenen sanitären Einrichtungen, bestehend aus einem Badezimmer sowie separatem WC, ermöglichen eine funktionale Nutzung im Praxis- oder Büroalltag. Zwei zusätzliche Nebenräume bieten ausreichend Platz für Technik, Archiv oder Lagerflächen.
Eine integrierte Teeküche sorgt für komfortable Pausen- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter.

Die derzeitige Raumstruktur basiert auf flexiblen Leichtbau- und Glaselementen. Dadurch lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand individuell anpassen – ideal für unterschiedliche Anforderungen.

Dank der ebenerdigen Bauweise, mehrerer Zugänge sowie der guten Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie besonders für frequenzstarke Nutzungen mit Kunden- oder Patientenverkehr.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Solide Massivbauweise mit 24 cm Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung

- zeitlose Klinkerfassade – ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Wiedererkennungswert für Kunden und Mandanten

- Zeltdach mit modernisierter Lichtkuppel (2024) inklusive automatischer Steuerung – sorgt für optimale Tageslichtverhältnisse in den Arbeitsbereichen

- Variable Raumaufteilung durch Leichtbauwände und Glaselemente – ideal für Büros, Behandlungsräume, Besprechungszonen oder Open-Space-Konzepte

- Elektrische Verschattungssysteme sowie Klimatisierung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden

- Gepflegte, hochwertige Bodenbeläge (2018) und eine integrierte Teeküche – funktional für den täglichen Geschäftsbetrieb

- Repräsentativer Haupteingang mit automatischen Schiebetüren (ehemals Bankfiliale) sowie zwei zusätzliche Zugänge – ideal für getrennte Bereiche oder diskrete Praxisabläufe

- Direkter Zugang zu Stellplätzen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden, barrierearme Erreichbarkeit möglich

- Außenflächen bieten Potenzial für Aufenthaltsbereiche oder zusätzliche Nutzungskonzepte (z. B. Pausenbereich oder Kundenzone im Freien)

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

20.09.2031

Endenergieverbrauch:

124,1 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1996

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

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Nina Merten
B.A. Real Estate
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