Potenzial erkennen, Wohnträume verwirklichen.

Kreis Minden-Lübbecke - Lübbecke

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Bereich von Lübbecke am Rande des Wiehengebirge. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Wiehengebirge bietet mit seinen weitläufigen Waldflächen, zahlreichen Wanderwegen und abwechslungsreichen Radrouten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Lübbecke in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Wohnlage für unterschiedlichste Zielgruppen dar.

Diese Immobilie aus dem Baujahr ca. 1928 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 814 m² und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus ein praktischer Abstellraum abgeht. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer. Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Garten einen besonderen Wohnkomfort bietet. Von hier aus führt zudem eine Treppe zu einem kleinen Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bereithält.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auf halber Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Kochnische, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt, sowie einen kleinen Balkon bzw. Wintergarten, der zusätzlichen Raum mit besonderem Flair bietet.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein ehemaliger Stall auf dem Grundstück eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten oder als Werkstattbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre solide Grundstruktur, das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber von Sanierungsprojekten.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten

- unterkellert mit 3 Kellerräumen

- Dach ca. 25 Jahre alt

- Gas-Heizung aus dem Jahr 1997

- ehemaliger Stall - Ideal als Lagerraum für Gartengeräte

- Baujahr Wohnhaus ca. 1928

- Bau eines Geräteschuppens - ehemaliger Stall ca. 1935

- Anbau Garage ca. 1961

- doppeltverglaste Kunststofffenster 2014

- Haustür ca. 2014

- großzügiger Garten mit viel Potenzial

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

17.05.2036

Endenergieverbrauch:

294,2 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1928

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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