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Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Wulferdingsen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wulferdingsen von Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit landwirtschaftlichen Betrieben und kleinen Unternehmen.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur gut ausgebaut: Die Grundschule Wulferdingsen ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar. Zudem befindet sich der Städtische Kindergarten Wulferdingsen, auch bekannt als "Wiehenzwerge" nur wenige Minuten entfernt. Für eine gute Anbindung ist eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Diese integrative, kommunale Kindertagesstätte betreut in vier Gruppen insgesamt 85 Kinder im Alter von zwei Jahren bis zum Schuleintritt. Seit 2009 ist sie als Bewegungskindergarten zertifiziert.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,2 Kilometern, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für ein umfangreicheres Shopping-Erlebnis bietet sich der Werre-Park in Bad Oeynhausen an, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Autobahnkreuz Bad Oeynhausen günstig. Dieses verbindet die A2 (Oberhausen – Hannover – Berlin) mit der A30 (Amsterdam – Bad Oeynhausen) und erleichtert somit die überregionale Mobilität.

Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und das überregionale Straßennetz.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1932 errichtet und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 578 m², die sich in etwa 310 m² Wohnfläche sowie rund 268 m² Nutzfläche aufteilt. Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 84 m². Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 148 m² sowie einer großzügigen Fläche von ca. 378 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt eine Vielzahl an Zimmern und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Nutzfläche gliedert sich in eine ehemalige Bäckerei mit ca. 84 m², eine Gaststätte mit ca. 148 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 36 m². Die frühere Bäckerei- bzw. Ladenfläche wurde zuletzt von einer Fahrschule genutzt. Im Jahr 1965 wurde die Bäckerei zudem aufgestockt, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden. Insbesondere im gewerblichen Bereich eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven für eine neue Nutzung oder Umgestaltung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächenpotenziale. Der Keller kann perspektivisch teilweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Zudem steht eine Kellergarage als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind entsprechend sowohl einfach als auch zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zwei separaten Heizsystemen, die teilweise bereits modernisiert wurden.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.477 m² und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Neben einem weitläufigen Gartenbereich bietet es zahlreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zusätzlich ist das Objekt an einen Brunnen angeschlossen, sodass die Nutzung von Brunnenwasser möglich ist.




Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand mit Modernisierungsbedarf, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Aufteilung sowie der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ein erhebliches Entwicklungspotenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben