Ob Familie, Vermietung oder beides – hier in Bad Holzhausen passt vieles zusammen!

Kreis Minden Lübbecke - Preußisch Oldendorf - Bad Holzhausen

Bad Holzhausen gehört zur Stadt Preußisch Oldendorf im Kreis Minden-Lübbecke und liegt mitten in der ländlich geprägten Region Ostwestfalen-Lippe. Wer hier wohnt, genießt viel Natur und Ruhe, bleibt aber trotzdem gut angebunden. Lübbecke, Bad Oeynhausen und Minden sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso der Raum Osnabrück.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wald und dem nahe gelegenen Wiehengebirge. Spaziergänge, Radtouren oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Bad Holzhausen ist zudem als Luftkurort bekannt und bietet mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die bewusst etwas ruhiger leben möchten.

Im Ort selbst sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Anlaufstellen liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zusätzliche Angebote finden sich in Preußisch Oldendorf und den umliegenden Städten.

Die Immobilie liegt besonders ruhig und ländlich, eingebettet in ein grünes Umfeld mit aufgelockerter Bebauung. Trotz der entspannten Lage bleiben die Wege kurz: Innerhalb von weniger als fünf Minuten erreicht man mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

So entsteht eine Lage, die beides kann: viel Ruhe und Natur direkt vor der Tür, ohne im Alltag auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die nach Feierabend einfach ankommen und abschalten möchten.

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Holzhausen bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen schönen Übergang in den Außenbereich. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine rund 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die vor weniger als fünf Jahren umfassend renoviert wurde. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, auf dem sich sonnige Stunden und der Blick in die ruhige Umgebung genießen lassen.

Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv, da kein unmittelbarer Leerstand besteht und ein Teil der Finanzierung durch die bestehende Vermietung unterstützt werden kann. Gleichzeitig bleibt das Erdgeschoss für die Eigennutzung oder eine spätere weitere Vermietung flexibel nutzbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage: Über einen geschützten Zwischentrakt gelangt man vom Keller direkt in die Garage. Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit dem Vorteil einer bereits vermieteten Wohneinheit.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben