Ein Zuhause mit Gartenidylle – gepflegtes Einfamilienhaus in Vlotho

Kreis Herford - Vlotho - Bonneberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Vlotho. Das grüne Umfeld und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne etwas abseits vom Trubel wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in der abwechslungsreichen Landschaft rund um Vlotho genießen. Gleichzeitig sind die Vlothoer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten gut erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen: Über das Vlothoer Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Oeynhausen, Herford, Porta Westfalica und Minden. Darüber hinaus ist die A2 sowie die A30 über mehrere Anschlussstellen im Vlothoer Umfeld erreichbar, sodass auch überregionale Ziele gut angebunden sind.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte angenehm miteinander verbindet.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Grundstück mit ca. 913 m² schafft dabei einen idyllischen Rahmen mit viel Platz rund um das Haus.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht kurze Wege und bietet bereits auf dieser Ebene angenehm nutzbare Wohnräume.

Das Obergeschoss eröffnet zusätzlich interessantes Gestaltungspotenzial. Hier befinden sich zwei separate Räume, von denen einer den Zugang zum Dachboden bietet. Darüber hinaus stehen drei weitere Bereiche zur Verfügung, deren heutige Aufteilung flexibel verändert werden könnte. So wäre beispielsweise die Zusammenlegung zu einem großzügigen Raum ebenso denkbar wie eine Neuaufteilung in zwei Zimmer. Aktuell gliedert sich dieser Bereich in einen hellen zentralen Raum, ein weiteres Zimmer auf der linken Seite sowie die ehemalige Küche auf der rechten Seite. Letztere könnte je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Arbeitsbereich oder – nach entsprechender Prüfung und Anpassung – als Badezimmer genutzt werden. Damit bietet gerade das Obergeschoss viel Spielraum, um die Räumlichkeiten an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Auch zusätzliche Nutzflächen sind vorhanden: Das Haus ist unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie eine Waschküche. Ein separater Kellerausgang sorgt für einen praktischen Zugang nach draußen.

Besonders reizvoll ist das ca. 913 m² große Grundstück, das mit seinem gewachsenen und idyllischen Charakter viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die nicht nach einem vollständig vorgegebenen Wohnkonzept suchen, sondern die vorhandenen Flächen und Möglichkeiten nutzen möchten, um sich Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Voll unterkellert mit vier Kellerräumen, Waschküche und praktischem Kellerausgang
- teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster noch aus ca. 1978
- überwiegender Teil der Fenster ca. 2016 erneuert sowie alle Außentüren ca. 2016 ausgetauscht
- Gas-Zentralheizung ca. 2006
- Elektrik aus dem Baujahr
- Anbau aus ca. 1980
- überdachter Hauseingangsbereich
- überdachter Terrassenbereich mit Zugang zum Haus
- im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss befinden sich unter dem Teppichboden originale Holzdielen
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Gartenhäuschen – vielseitig nutzbar als praktische Abstellfläche oder für gemütliche Stunden im Garten
- Räume im Obergeschoss individuell anpassbar

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

25.08.2036

Endenergieverbrauch:

298,4 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1950

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

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Die mit „KI“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen; sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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