Vielseitige Gewerbefläche in Lübbecke – ideal für Praxis, Studio oder Büro

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiet im südlichen Stadtteil von Lübbecke – im Ortsteil Nettelstedt. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu weiteren erfolgreichen Gewerbetreibenden aus.

Der Gewerbepark ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Über die B65 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Lübbecker Innenstadt als auch die Anschlussstellen in Richtung Minden, Espelkamp und Bielefeld. Die nahegelegene A30 ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zum überregionalen Verkehrsnetz.

Für Mitarbeiter und Kunden ist die Lage ebenso attraktiv – dank kurzer Wege, ausreichend Parkplätzen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsmärkte, Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister sowie Gastronomieangebote, was den Standort auch im Alltag besonders komfortabel macht.

Die gewachsene Infrastruktur, die hohe Kundenfrequenz im Umfeld und das durchmischte Branchenbild machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die sowohl auf Sichtbarkeit als auch auf Funktionalität setzen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines etablierten und gut frequentierten Gewerbeparks in Lübbecke. Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude bietet ein attraktives Umfeld für Dienstleister, Praxis- und Studiokonzepte sowie klassische Büronutzungen.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem einladenden Empfangsbereich sowie drei separaten Räumen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kosmetik- oder Nagelstudio, Massage- oder Fußpflegepraxis, Tattoo-Studio, Beratungsbüro oder für weitere Dienstleistungsangebote. Die Räume bieten dabei eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen weitläufigen, unverbaubaren Ausblick über die norddeutsche Tiefebene.

Die Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über eine repräsentative Designtreppe als auch über ein separates Nebentreppenhaus erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur innerhalb des Gewerbeparks: Den Mietern stehen eine Teeküche sowie ein Konferenzraum mit Platz für bis zu acht Personen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Toilettenanlage ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sorgt ein Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort im laufenden Betrieb.

Auch für Kunden und Besucher bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Auf dem Gelände befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 408,00 € zzgl. 145,00 € Nebenkosten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Auf sämtliche Beträge wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben