Oben auf dem Winterberg. Mittendrin im Wohlfühlen und ein Ausblick zum Verlieben!

Kreis Herford - Vlotho - Winterberg

Wohnen über den Dächern von Vlotho! Der Winterberg gehört zu den besonderen Wohnlagen Vlothos – leicht erhöht, angenehm wohnlich und mit einem Ausblick, der schon beim Nach-Hause-Kommen für ein kleines bisschen Abstand vom Alltag sorgt. Der rund 199 Meter hohe Winterberg liegt südlich der Vlothoer Innenstadt und gehört landschaftlich zum Lipper Bergland beziehungsweise zum Weserbergland.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und verbindet damit genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause, ohne sich vom täglichen Leben verabschieden zu müssen. Die Vlothoer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der charmanten Altstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt das Weserbergland praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Vlotho selbst liegt reizvoll zwischen Weserbergland und Teutoburger Wald.

Auch für Familien ist die Lage interessant: Das Weser-Gymnasium befindet sich sogar direkt auf dem Winterberg. Weitere Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtgebiet.

Wer beruflich unterwegs ist, profitiert zudem von der guten Verkehrsanbindung Vlothos. Über die B 514 und die weiteren örtlichen Verkehrsachsen besteht Anschluss an die A 2 und damit in Richtung Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld und Hannover. Die Stadt selbst hebt ihre gute Anbindung über die A 2 ausdrücklich hervor.

Kurz gesagt: oben wohnen, schnell unten sein – und den Weitblick gibt es gratis dazu!

Manche Häuser punkten mit Quadratmetern. Andere mit Lage. Und manche schaffen beides – und legen noch einen herrlichen Weitblick obendrauf.

Dieser behagliche Bungalow aus dem Jahr 2002 erwartet Sie in schöner Lage auf dem Vlothoer Winterberg und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein Zuhause, das angenehm unkompliziert ist: großzügig, hell und überwiegend auf einer Ebene.

Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich neben Schlaf- und Wohnbereich ein eigenes Büro oder Gästezimmer wünschen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit viel Fläche und einem gemütlichen Kaminofen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden bietet.

Ein besonderes Plus der Lage zeigt sich bereits beim Ankommen: Von der Vorderseite des Grundstücks eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Umgebung. Ein Ausblick, bei dem man durchaus einen Moment länger vor der Haustür stehen bleiben darf.

Auf der Gartenseite zeigt sich das Haus dagegen von seiner geschützten und privaten Seite. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und führt in den liebevoll angelegten Garten. Umgeben von viel Grün entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende, Gartenfreunde oder einfach ein bisschen Nichtstun.

Die separate Küche bietet viel Platz für den Alltag und ergänzt die praktische Raumaufteilung des Bungalows. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie weitere gut nutzbare Räume komplettieren die Wohnebene.

Und unterm Dach ist noch lange nicht Schluss: Der ausgebaute Dachboden stellt zusätzliche Nutzfläche mit einem großzügigen Hobbybereich und einem weiteren WC zur Verfügung. Ob Hobby, Rückzugsort, Homeoffice oder Stauraum – hier oben darf kreativ gedacht werden.

Auch praktisch hat die Immobilie einiges zu bieten: zwei Stellplätze, ein Gartenhaus sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage (gemietet) runden das Gesamtpaket ab.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist langfristig angelegt und schafft damit eine verlässliche Grundlage für die weitere Nutzung.

Dieser Bungalow braucht kein großes Tamtam. Er überzeugt mit viel Platz auf einer Ebene, zusätzlichen Möglichkeiten unter dem Dach, einem geschützten Garten und einer Lage, die schon beim Nach-Hause-Kommen mit einem besonderen Ausblick begrüßt.

Tür auf, Weitblick genießen und zuhause ankommen – Willkommen auf dem Winterberg!

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Kunsttofffenster

- Kaminofen

- Einbauküche ohne E-Geräte

- gemietete PV-Anlage von MEP (ca. 78 € mtl./ 3,42 kWp)

- Mietlaufzeit der PV Anlage bis 2037

- mtl. Erbbauzins 191,97 € (Restlaufzeit 75 Jahre)

- Glasfaseranschluss

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

27.01.2036

Endenergieverbrauch:

128,3 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2002

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Amrei E. Rieso

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433