Niedernwöhren

Mögliche Seniorenwohnanlage in Niedernwöhren!

Objektart: Zins und Renditeobjekt
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Niedernwöhren
Wohn-/Nutzfläche: ca. 925 m²
Anzahl Zimmer: 29
Energieausweis: In Bearbeitung
Objekttyp: Wohnanlagen
PLZ: 31712
ImmoNr: 00-866
Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
Kauf-Preis [€]: 998.000,00 €


Lage

Die Samtgemeinde Niedernwöhren mit den Mitgliedsgemeinden Meerbeck, Nordsehl, Lauenhagen, Pollhagen und Wiedensahl grenzt westlich an die Samtgemeinde Nienstädt, nördlich an den Landkreis Nienburg und südöstlich an die Kreisstadt Stadthagen. Die guten Verkehrsverbindungen und die Nähe der Kreisstadt Stadthagen kommen einer weiteren Ansiedlung von Industriebetrieben entgegen. Die Samtgemeinde Niedernwöhren verfügt über eine gute Infrastruktur. So stehen in allen Mitgliedsgemeinden Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Krippenplätze zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in Lauenhagen, Meerbeck und Niedernwöhren. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der 5 km entfernten Kreisstadt Stadthagen. In Ost-West-Richtung durchzieht der Mittellandkanal das Gemeindegebiet. Der nördlich davon gelegene Schaumburger Wald dient als Erholungsgebiet. Das Wesergebirge und das "Steinhuder Meer" sind in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über gut ausgebaute Radwanderwege mit einer Länge von insgesamt ca. 50 km.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Objekt mit Umbaumöglichkeit zur Wohngemeinschaft für betreutes Wohnen im Bereich der Altenpflege oder Seniorenwohnen. Diese Art von Wohnform bietet älteren Menschen ein sicheres und komfortables Zuhause, in dem sie Unterstützung und Betreuung erhalten, wenn sie diese benötigen. Ein Umbau umfasst in der Regel die Schaffung von barrierefreien Zugängen, breiteren Türen und Fluren sowie den Einbau von Aufzügen oder Treppenliften, um den Bewohnern mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu allen Bereichen der Wohngemeinschaft zu ermöglichen. Die Wohngemeinschaft für betreutes Wohnen liegt in der Nähe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken & Co. So können die Bewohner Ihre individuellen Bedürfnisse leicht erfüllen. Die ehemalige Arztpraxis der Immobilie kann mit nur wenig Arbeitsaufwand wieder belebt werden. Dadurch wäre eine schnelle ärztliche Versorgung vor Ort gewährleistet. Zudem besteht oft die Möglichkeit zur Teilnahme an Freizeitaktivitäten, organisierten Ausflügen oder kulturellen Veranstaltungen, die speziell für Senioren angeboten werden.



Hauptgebäude:

> 2 Ölzentralheizungen der Firma HANSA -> beide Brenner ca. 2 Jahre alt
> Warmwasserbereitung für Erdgeschoss und die große Wohnung im Obergeschoss über die Heizungen
> Warmwasserbereitung für die beiden kleineren Wohnungen im OG über Durchlauferhitzer
> 2-fach verglaste Kunststofffenster
> Wintrgarten
> Loggien mit Markisen
> Pool
> Brunnen für Gartenbewässerung
> 2 Hauseingänge
> Erdgeschosswohnung mit ca. 300 m² Wfl.
> 3 Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 120 m², 63 m² und 75 m² Wohnfläche
-> Bäder von 1998
-> Fenster von 2009

Mehrfamilienhaus:

> 5 Parteien-Haus (4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit)
> insg. 500 m² Wohn- und Nutzfläche
> zzgl. 2 Ausbaureserven im Dachgeschoss mit jeweils 65 m² Wohnfläche
> 1998 komplett entkernt, neu aufgebaut und zu Wohnfläche umdeklariert
> weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Sprossen innenliegend) von 1998
> Gasheizung
> Gewerbeeinheit (ehem. Arztpraxis) im EG-links mit eigener Gasheizung und Fußbodenheizung
> weiß geflieste Bäder von 1998
z. Zt. kein Grundriss vorhanden
Art:
In Bearbeitung
Gültig bis:
z. Zt. keine Daten vorhanden
Endenergieverbrauch:
z. Zt. keine Daten vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
z. Zt. keine Daten vorhanden
Wesentlicher Energieträger
z. Zt. keine Daten vorhanden
Klasse
z. Zt. keine Daten vorhanden
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter
https://www.immobilien-nagel.de/

Oder bei Ihrem zuständigen Betreuer:

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319
Ansprechpartner
  • Frank Haseloh
  • Frank Haseloh
  • Tel: +49 171 767 83 19

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