Porta Westfalica: Einfamilienhaus vereint modernen Luxus, Komfort und Energieeffizienz!

Kreis Minden Lübbecke - Porta Westfalica - Barkhausen

Porta Westfalica befindet sich im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt zwischen den Städten Minden und Bielefeld und hat daher eine strategisch günstige Lage in der Nähe dieser beiden größeren Städte.

Barkhausen mit einer Einwohnerzahl von etwa 4.254 Einwohnern liegt im Nordwesten von Porta Westfalica und ist der einzige Stadtteil, der sich auf der linken Seite der Weser befindet.

Die Gegend um Barkhausen ist für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, da sie von Hügeln und Wäldern geprägt ist und an das Wiehengebirge angrenzt. Das Wiehengebirge bietet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen.
Es verfügt über zahlreiche gut markierte Wanderwege, die sich für Spaziergänge aller Schwierigkeitsgrade eignen. Ein beliebter Weg ist der Wittekindsweg, der sich über viele Kilometer erstreckt und atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung bietet. Besonders hervorzuheben als touristische Attraktionen ist das Weser-Skywalk, eine Aussichtsplattform mit einem spektakulären Blick auf die Weserschleife und das Wiehengebirge.

Barkhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 61 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die BAB 2 sorgt für eine strategisch günstige Anbindung.

Wie viele Orte in dieser Region hat Barkhausen eine lange Geschichte. Die Umgebung war bereits in prähistorischen Zeiten besiedelt. Später spielte die Weser als Handelsweg eine wichtige Rolle in der Entwicklung der Region.

Lassen Sie sich von diesem schönen Fleckchen Erde verzaubern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus wurde umfassend renoviert und erfüllt höchste Ansprüche. Es entspricht den modernsten energetischen Standards und bietet einen komfortablen Lebensstil für Familien, insbesondere für diejenigen mit einem Kind. Es strahlt einen zeitgemäßen und eleganten Charme aus.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen und Gäste zu empfangen. Der Pelletofen sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre, was diesen Raum besonders in den Wintermonaten sehr einladend macht. Die moderne Einbauküche, die sich angrenzend an dem Essbereich befindet ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche für kulinarische Kreativität.

Über die neuwertige Treppe mit indirekter Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Das geräumige Schlafzimmer schafft ein entspanntes und privates Ambiente. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen. Auch der jüngste Bewohner in diesem Haus findet hier ein tolles Spi

Der Hobbyhandwerker unter Ihnen wird es in den Keller ziehen. Dort können Heimwerkerprojekte in dem Handwerkerraum in Angriff genommen werden.

Im Außenbereich wartet ein beheizter Pool. Hier ist der perfekte Ort, um sich an heißen Sommertagen zu erfrischen oder zu entspannen. Ihre langen Arbeitstage können Sie gemütlich auf der Terrasse ausklingen lassen und bei einem Kaltgetränk die letzten Stunden des Tages genießen. Die Überdachung und der Windschutz ermöglichen die Nutzung bei verschiedenen Wetterbedingungen. Mit 4-5 Stellplätzen direkt vor dem Haus müssen Sie sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen. Besucher werden ebenfalls problemlos einen Platz finden.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Luxus, Komfort und Energieeffizienz. Es bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Es ist ein Ort, an dem Sie sich entspannen, genießen und stolz darauf sein können, ihn Ihr Zuhause zu nennen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- saniertes Einfamilienhaus nach KFW Standards
- Fassaden- und Dacherneuerung inkl. Dämmung (2017)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017)
- Pelletofen mit Wassertaschen (2018)
- optionale Warmwasseraufbereitung mit Elektro-Heizstab, der über die PV-Anlage betrieben
werden kann
- Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp (2020)
- Gaszentralheizung aus 1998
- Entkalkungsanlage
- Rasenmähroboter (nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf übernommen werden)
- Pool inkl. Heizung
- programmierbare und unter Putz liegende Rollos an allen Fenstern der Fassadenfront zur
Straßenfront hin
- neuwertige Einbauküche aus 2019 (nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf
übernommen werden)
- Erneuerung sämtlicher Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen (2003)
- Badezimmermodernisierung im OG (2013)
- Badezimmermodernisierung im EG (2018)
- neue Haustüranlage (2017)
- neuwertige Treppe inkl. indirekter Beleuchtung (2020)
- großzügige Terrasse inkl. Überdachung und Windschutz
- zweite Terrasse mit Westausrichtung und Zugang zur Küche
- Hof- und Terrassenpflasterung für 4-5 Stellplätze (2021)

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

22.02.2033

Endenergieverbrauch:

92,2 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1955

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Ein aktueller Energieausweis kann auf Wunsch vorgelegt werden.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Amrei E. Rieso

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433