Bad Oeynhausen

Exzellente Investmentchance in Bad Oeynhausen-Rehme!

Objektart: Zins und Renditeobjekt
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 393 m²
Endenergiebedarf: 149,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
PLZ: 32547
ImmoNr: 00-931
Kauf-Preis [€]: 449.000,00 €
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Kreis Minden Lübbecke - Bad Oeynhausen - Rehme

Bad Oeynhausen-Rehme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiehengebirges und des Weserberglandes, präsentiert sich als eine begehrte Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Inmitten von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet Rehme ein entspanntes und gleichzeitig aktives Lebensumfeld. Die Nähe zum Wiehengebirge eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern und Radfahren, und ermöglicht es den Bewohnern, die reizvolle Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Anbindung an das städtische Leben ist dennoch exzellent. Die lebendige Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Rehme selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur. Die örtliche Gemeinschaft ist lebendig, und zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet Rehme eine Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, während Grünflächen und Spielplätze für Kinder ein ideales Umfeld schaffen.

Kurzum, Bad Oeynhausen-Rehme ist nicht nur eine Wohnlage, sondern ein Lebenskonzept. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, städtische Annehmlichkeiten und eine aktive Gemeinschaft zu einem perfekten Wohngefühl.

Beschreibung

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Investmentangebot auf einem attraktiven Eckgrundstück. Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Kombination aus vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit, die auf mehreren Etagen verteilt sind und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und garantiert somit eine stabile Einnahmequelle. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Wohnung, die flexiblen Raum für zusätzliche Mieteinnahmen schafft.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung, die attraktiven Wohnraum bieten. Das Dachgeschoss rundet eine weitere Einheit, die wohnraumliche Nutzung ab.

Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung dieser Immobilie haben nicht nur für einen zeitgemäßen Standard gesorgt, sondern auch das Renditepotenzial gesteigert. Das Eckgrundstück und die durchdachte Nutzung für sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten machen diese Investition besonders vielversprechend.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen. Die stabile Vermietung in Kombination mit der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung versprechen nicht nur eine zuverlässige Rendite, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses einzigartigen Investmentobjekts zu entdecken!



Diese Immobilie hält folgende Ausstattungsmerkmale für Sie bereit:

1 Gewerbeeinheit im EG: ca. 100m² (vermietet)

4 Wohneinheiten:
EG: ca. 64 m² (vermietet)
1. OG: ca. 104 m² (vermietet)
1. OG: ca. 85 m² (vermietet)
DG: ca. 40 m² (vermietet)

- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 10 Jahre)
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Fassadendämmung der Süd-/Westseite (ca. 10. Jahre)
- Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken (ca. 10 Jahre)
- Kunststofffenster
Art:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.05.2033
Endenergieverbrauch:
149,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter

https://www.immobilien-nagel.de

oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin:

Frau Amrei E. Rieso
Assistenz der Geschäftsführung
0160-3044433

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ansprechpartner
  • Amrei Rieso
  • Amrei Rieso
  • Tel: +49 160 304 44 33
  • Phone (mobile): +49 160 304 44 33

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